Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von insgesamt 852 m².

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus , welches 2002 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet mit 3 getrennten Wohneinheiten , auf insgesamt 170 qm Wohnfläche, viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten!

Im EG erwartet Sie ein helles Apartment mit 35,50 m² Wohnfläche, einer praktischen Küchenzeile, sowie ein Duschbad und ein abgetrennter Schlafbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Wohnung mit 70 m² Wohnfläche , 2 einladenden Zimmern, einer neuwertigen Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne. Der offene Wohn- Essbereich mit seinen großen bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche, helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten große Balkon. Hier genießen Sie die Ruhe und einen schönen Blick in den Hof.

Auch das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit von 63 m² mit 2 gemütlichen Zimmern und einer offen, modernen Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das besondere Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist der ausgebaute Dachboden mit separatem WC, den Sie als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen können und über eine Holztreppe begehen können. Diese Variante einer Maisonette - Wohnung verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Auch die dazu gehörende Loggia , ebenfalls zur Südseite ausgerichtet, bietet Ihnen viel Wohnkomfort.

Alle 3 Wohnungen sind komplett möbliert und eingerichtet! Zurzeit sind diese Wohnungen nicht vermietet oder bewohnt! Einziehen und wohlfühlen!

Auf dem Hof hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein weiteres separates Einfamilienhaus, welches 1970 in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche zusätzlich viel Platz mit 3 Zimmern, einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Dieses im Hof liegende Gebäude eignet sich zum Beispiel für einen seniorengerechten Umbau oder zur Nutzung eines Mehrgenerationen - Models. Das Dach von diesem Haus wurde 2015 erneuert und gedämmt.

Aus Respekt vor der Privatsphäre werden keine Fotos der Innenräume von diesem Haus inseriert!

Sie erreichen den Hof über eine große Toreinfahrt des Mehrfamilienhauses, welches mit einem Sektionaltor geschlossen wird und auf der Hofseite ebenso mit einem elektrischen Tor versehen ist. Daher ist diese Einfahrt als Garage für 2 Autos nutzbar und es erspart Ihnen die Parkplatzsuche und erleichtert Ihnen den Alltag.

Eine zweite sehr große Garage befindet sich ebenfalls auf dem Hof, die sich für Fuhrparks, Wohnmobile oder LKWS eignet. Hinter dieser Garage liegt eine 120 m² große Halle die als Werkstatt oder KFZ - Halle genutzt werden kann , mit Hebebühne und KFZ- Grube. Die Werkstatteinrichtung mit Zubehör kann nach Absprache übernommen werden. Die Dächer der Scheunen im Hof eignen sich ideal für eine Photovoltaikanlage aufgrund der effektiven Sonnenausrichtung.

Ein Gartenparadies erstreckt sich hinter den Hallen und lässt Gartenträume wahr werden und setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen. Auch Familien finden hier den perfekten Rahmen, um sich rundum wohlfühlen.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses einzigartigen Anwesens, ob Mehrgenerationen, Wohnen-und Arbeiten, Oldtimer - Liebhaber ….. dieses Paradies lässt keine Wünsche offen! Wir laden Sie herzlich ein, dieses Potential bei einer Besichtigung zu erleben.
            

                Ausstattung MFH : Baujahr 2002 

++ alle Fenster mit Rolladen 
++ Fliesen / Laminat / Teppich 
++ Fenster - Kunststoff / doppelverglast 
++ Dämmfassade 
++ Gas - Zentralheizung 
++ 3 Badezimmer 
++ 3 Einbauküchen 
++ Balkon / Loggia 
++  Doppelgarage 
++ Stromleitungen / Wasserleitungen 


EFH im Hof :  Modernisierung : 

++2015 Erneuerung vom Dach mit Dämmung 

Maße : 
- Toreinfahrt : Breite - 4m / Höhe 3.30 m / Länge als Garage : 9,30 m
- Garage für LKW /Wohnmobilie : Breite 3,20 m/ Höhe 3,05 m / Länge 7,30 m
- große Halle / Werkstatt : 120 m² /  Deckenhöhe 3,76 m²
               

                Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Atmosphäre mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Region Köln. Buschbell ist ein historisch gewachsener Stadtteile mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen.
Für den täglichen Bedarf und weitere Freizeitaktivitäten sind Geschäfte, Restaurants und Dienstleister in der näheren Umgebung vorhanden, insbesondere entlang der Hauptverkehrsachsen von Frechen.
Die Umgebung bietet Zugang zu mehreren Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Königsdorfer Wald ist Teil des Naturparks Rheinland und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein .
Zudem befinden sich der Boisdorfer See und das Fürstenberg-Maar in erreichbarer Nähe. Diese ehemaligen Tagebaurestseen wurden renaturiert und sind heute beliebte Ziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
                

                Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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