Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Langener Straße 69 in Erzhausen bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem 472 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Entfaltung und Rückzug. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und zuletzt eigengenutzt – nun wartet es darauf, neues Leben einzuhauchen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss finden Sie neben weiteren Zimmern ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie eine überdachte Loggia – ideal für entspannte Abendstunden.
Ob als Familienwohnsitz, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Generationenlösung: Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Wohnen zwischen Frankfurt & Darmstadt – gepflegtes Haus mit Gartenidylle
Langener Straße 69,
64390 Erzhausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 143 m2 |
| Grundstücksfläche | 472 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
605.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 195,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
195,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zwei Badezimmer:
- EG: modernes Duschbad
- DG: Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (1996 erneuert)
- Fenster: Holz, doppelt verglast
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher, erneuert 2017
- Kamin: vorhanden und betriebsbereit
- Voll unterkellert: mit vielseitig nutzbarem Raum, z. B. als Arbeitszimmer
Außenbereiche:
- Terrasse mit Garten
- Loggia im Dachgeschoss
Garage: vorhanden
Lage
Erzhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit in die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort.
Die Langener Straße 69 liegt zentral und dennoch ruhig – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen.
Sonstige Angaben
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Adresse
Langener Straße 69, 64390 Erzhausen
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