Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung liegt in traumhafter, ruhiger Lage an einer teils alleeartigen Anwohnerstraße unmittelbar in einem Landschaftsschutzgebiet. Direkt hinter dem Garten verläuft ein idyllischer Wanderweg entlang der Wandse, der über den Eichtalpark auch Radeln bis zur Außenalster ermöglicht. Die Lage besticht durch hohe Freizeitqualität und ein gewachsenes, gutbürgerliches Wohnumfeld.

Nach Erstbezug 1987 wurde das Haus fortlaufend modernisiert – mit dem Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Werterhalt. 2012 erfolgten der Einbau einer modernen Gasheizung (Vaillant) sowie die Kompletterneuerung und Dämmung des Dachs. Die Heizkörper im Haupthaus lassen sich per Smart-Home-Technik steuern, ebenso die Beleuchtung. Eine neue Heizungssteuerung wurde 2024 installiert. Weitere Highlights: Neue Dachflächenfenster in den Bädern, umfangreiche Badsanierungen in Obergeschoss und Saunabereich (2023), eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie neue Designböden in den Schlafzimmern, im Flur samt Treppenaufgang und den zentralen Kellerräumen.

Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich der zur Terrasse führt, im Erdgeschoss; vier Schlafzimmern und zwei hellen Bädern im Obergeschoss; einen beheizten, wohnlich nutzbaren Keller mit Sauna. Die Einliegerwohnung verfügt über separaten Zugang, Küche, modernisiertes Bad, separate Zähler und bringt Mieteinnahmen von 550 Euro monatlich inklusive Garagenplatz. Auch hier wurden 2022 Küche, Bad, Bodenbeläge und elektrische Rollläden erneuert. Außer der Doppelgarage gibt es zusätzlich einen Stellplatz. Eine umweltfreundliche & kostensparende Regen- und Grundwasserableitung zur Wandse sowie die moderne Sicherheitstechnik runden das attraktive Gesamtbild ab – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien mit dem Wunsch nach naturnahem, komfortablem Wohnen.
            

                + Idyllische Lage im Landschaftsschutzgebiet
+ Sehr ruhige Anliegerstraße
+ Wohnumfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern
+ Sehr freundliche Nachbarschaft
+ Baujahr: 1986, Erstbezug 1987
+ Gasheizung von Vaillant von 2012
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012
+ Bäder haben 2 neue helle Fenster erhalten
+ Doppelverglaste Holzrahmenfenster wurden regelmäßig gestrichen
+ Vollunterkellert
+ Kellerräume beheizt
+ Untergeschoss verfügt über Sicherheitsgitter
+ Wohnlich nutzbare Kellerräume 2022 renoviert
+ Einbauküche 2022 eingebaut
+ 2023 neues Duschbad im Obergeschoss
+ Saunabereich im Untergeschoss
+ 2023 Dusche im Saunabereich erneuert
+ Vollbad (en Suite) neues WC in 2023
+ Designvinylböden im Obergeschoss aus 2022
+ Treppenaufgang ebenfalls 2022 neu ausgelegt
+ Rollläden im Wohn-Essbereich 2023 erneuert und mit Zeitschaltuhr versehen
+ Schalter und Steckdosen aus 2022
+ Bewegungsmelder außen an vier zentralen Punkten
+ Lichttechnik seit 2023 auf modernem Smart Home Standard.
+ Einrichtungen für Licht und Heizung einschließlich neuem Apple-Notebook
+ 2022 neue Deckenlampen in allen Räumen installiert
+ Grundwasserpumpe mit Alarmsystem 2022 erneuert
+ Grund- & Regenwasser aus der Drainage wird umweltfreundlich und kostengünstig in die Wandse abgeführt

+ Vermietete Einliegerwohnung (550 € Kaltmiete)
+ Doppelgarage (davon ein Stellplatz aktuell vermietet)
+ 2022 neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
+ 2022 neue Waschmaschine in der Einliegerwohnung installiert
+ Frontrollläden ebenfalls elektrifiziert
+ Fußboden, WC, Waschtisch und Durchlauferhitzer ebenfalls 2022 erneuert
+ Separate Abrechnung der ELW (eigene Strom-, Wasser-, und Heizungszähler)
+ Dach der Doppelgarage wurde 2018 neu in Isolierungsqualität eingedeckt
+ Weiterer zusätzlicher PKW-Stellplatz
+ Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone (Anliegerstraße) im grünen Stadtteil Tonndorf, einem Teil des Bezirks Wandsbek im Osten Hamburgs. Diese Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern aus. Die Umgebung ist von großzügigen Gärten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft geprägt.  Zugleich gibt es im Umfeld eine vielfältige Infrastruktur für alle Lebensbereiche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 (z. B. Wandsbek Markt) und U2. Auch die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler interessant macht. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Flughafen beträgt je 12 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum TONDO bietet z.B. eine Vielzahl von Geschäften, REWE-Markt,Bäckerei, Friseur, Ärzte usw. Für weitere Shoppingmöglichkeiten ist der Wandsbeker Markt mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das Freibad Ostende befindet sich ca. 700m entfernt. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kitas sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.


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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.