Wunderschönes Baugrundstück in Toplage von Vettelschoß – Nähe Blauer See 
Lage & Umgebung 
 Dieses traumhafte Baugrundstück liegt in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohngegend von Vettelschoß – nur etwa 1,5 km vom beliebten Blauen See entfernt. Die naturnahe Umgebung, die exzellente Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauträger. 

Objektbeschreibung – Baugrundstück 
• Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² • Kaufpreis: 499.000 € 
• Bebauung: Baugenehmigung nach §34 BauGB möglich (Nachbarschaftsbebauung) 
• Lage: Sehr ruhige Seitenstraße, gepflegtes Umfeld 
• Besonderheiten: Großzügige Fläche – ideal für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder exklusives Bauprojekt  Optional: Direkt angrenzend kann zusätzlich ein modernes Einfamilienhaus mit weiterem Grundstück erworben werden!   

Zusätzliches Angebot – Haus mit Grundstück 
• Wohnfläche: ca. 220 m² 
• Grundstück: ca. 1.000 m² 
• Kaufpreis: 595.000€ 


Zustand: Sehr gepflegt, großzügige Raumaufteilung 
• Nutzung: Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination mit dem 

Nachbargrundstück - 

Kombinierte Nutzung möglich  Gesamtpaket: Baugrundstück + bestehendes Haus mit Grundstück Gesamtfläche: ca. 3.000 m² Grundstück, ca. 220 m² Wohnfläche Gesamtpreis: 1.094.000,01 €  → Perfekt 

geeignet für: ✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Investoren mit Projektideen ✔ Eigennutzer mit Zukunftsplanung  
Kontakt & Besichtigung 

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gern zur Verfügung.

Allen weitere Dokumente erhalten wir in ca. 8 Wochen 
            

                Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, ruhige Wohnstraßen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Vettelschoß liegt auf einem Höhenrücken des Westerwaldes und bietet eine gesunde Höhenluft sowie einen beeindruckenden Weitblick über Felder und Wälder. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Ort. • Kindergärten und eine moderne Grundschule sind fußläufig erreichbar. 
• Gute Anbindung an die A3 (Köln–Frankfurt) – ideal für Berufspendler. 
• Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Städte wie Linz am Rhein, Neustadt (Wied), oder Bad Honnef. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben bieten eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. 
                

                Sie können uns gerne über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Anschrift, Name, Telefonnummer und Ihre E-Mail) zukommen lassen.  Wir werden Ihnen daraufhin umgehend ein Exposé mit der genauen Anschrift sowie weiteren Informationen und Dokumenten zukommen lassen und mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst geprüft.   Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten? Dann besuchen Sie unsere Homepage: tanja-aden-immobilien.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden internationalen Maklerunternehmen sind wir mit unserem Know-how für Sie auch sehr gerne tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, und ich habe sie nicht selbst geprüft. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Aden, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.mail@tanja-aden-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr      Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden ist. Wir haben uns hierbei auf Informationen des Eigentümers dessen Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.   Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb darum bitten, zu einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bedanken uns bei Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages.  über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat 3. ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Geschäftsführerin: Frau Tanja Aden Tel: +49 177-7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de 1. Es besteht ein Widerrufsrecht. 2. Information unter:  www.tanja-aden-immobilien.de