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Im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein wohnfreundliches Umfeld in naturnaher Lage. Mit drei funktional geschnittenen und langjährig vermieteten Wohneinheiten auf ca. 276 m² Wohnfläche bietet dieses Gebäude ein attraktives Fundament für nachhaltige Nutzungskonzepte – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wohnung 1 (EG und OG Süd): 
Die ca. 156 m² große Wohnung im Südteil des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, gemütlicher Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine separate Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Vollbad und vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein sichtgeschützter Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Teilunterkellerung erweitert das Raumangebot und verleiht der Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses.

Wohnung 2 (EG Nord): 
Die ca. 82 m² große Wohnung im Nordteil des Erdgeschosses wurde ehemals als Arztpraxis genutzt und präsentiert sich heute als großzügiger Wohnraum. Eine geräumige Diele führt zur Linken zu Küche, Vollbad und Wohnzimmer, zur Rechten zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch diese Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen, gepflegten Garten – ideal für entspannte oder gesellige Stunden im Grünen.

Wohnung 3 (OG Nord): 
Die ca. 37 m² große 1-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, eine Einbauküche und einen Wohn- und Schlafbereich.

Garagen & Stellplätze: 
Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport.

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Herzlich willkommen in der Gemeinde Sterley. Gelegen inmitten des wunderschönen Naturparks Lauenburgische Seen, weiß diese Region mit wundervollen Landschaften, weitläufigen Wäldern und einer großen Anzahl an Seen zu überzeugen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute ländliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kaufmannsladen, Bäcker, ärztlicher Versorgung, uvm.

Sterley ist Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr gehört dem HVV Gebiet an. Die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene A24 in ca. 60 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln liegt lediglich eine ca. 15 minütige Fahrt entfernt, die Hansestadt Lübeck als Tor zur Ostsee ist ebenfalls in 45 Minuten erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße gegenüber der Grundschule, etwas abseits des Ortskerns.

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Historische Entwicklung:
1948: Bau des Wohnhauses mit Arztpraxis
1969: Erweiterung der Arztpraxis und Einbau der Wohnung im Obergeschoss
1978: Aus- und Erweiterungsbau des Wohnhauses mit Arztpraxis

Wohnung 1: ca. 156 m², Jahresbruttowarmmiete: 10.680 €
Wohnung 2: ca. 82 m², Jahresbruttowarmmiete: 6.624 €
Wohnung 3: ca. 37 m², Jahresbruttowarmmiete: 3.600 €
Gesamt Jahresbruttowarmmiete: 20.904 €

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 198 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „F“. Primärer Energieträger ist Öl.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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