Verwirklichen sie ihren Wohntraum auf diesem sonnigen, 533 Quadratmeter großem Traumgrundstück in attraktiver, gewachsener Bestlage von Heroldsberg.

Ruhig in einer Sackgasse gelegen können ihre Kinder entspannt auch mal auf der Straße spielen, so, wie sie es früher auch (hoffentlich) tun konnten :0).

Nach Rücksprache mit dem Fachbereich 3 Planen und Bauen des Marktes Heroldsberg besteht für diese Straßenseite kein Bebauungsplan, so dass die Baulücke nach § 34 des Baugesetzbuches unstrittig bebaut werden kann, landläufig gilt als Anhaltspunkt hier die Umgebungsbebauung.

Auf dem Grundstück steht noch ein unterkellertes historisches Bienenhaus,  das eventuell geschickt in einem Neubau integriert werden oder aber auch rückgebaut werden kann.
            

                Auf dem wohl schönsten und romantischstem Grundstück der knapp 9000 Einwohner zählenden Gemeinde Heroldsberg - nur wenige Kilometer nordöstlich vor den Toren Nürnbergs gelegen - befindet sich ihr neues Zuhause.

Nur 6 Kilometer Entfernung sind es bis zur Stadtgrenze der Frankenmetropole und dem Nordostpark mit dem Fraunhofer Institut. 

Zu den überregionalen Metropolen Deutschlands und Europas  sind Sie durch den Albrecht-Dürer-Flughafen oder den Hauptbahnhof in Nürnberg - beide ca. 12 Kilometer entfernt - angebunden.

Mit dem ICE erreichen sie München in einer guten Stunde, Leipzig und Frankfurt in der doppelten Zeit und Berlin in knapp 3 Stunden.

Für den Individualverkehr sind es bis zur nächste Autobahnauffahrt nur ca. 4 Kilometer.

In gut 20 Minuten sind sie am Siemens-Campus in Erlangen, nach Herzogenaurach benötigen sie mit dem Pkw nur unwesentlich länger.

Die VGN-Regionalbuslinie 210 verbindet werktäglich Heroldsberg mit Erlangen. Die VGN Regionalbuslinie 212 verbindet ergänzend zur Gräfenbergbahn (R21) den Nürnberger Nordostbahnhof über Heroldsberg mit Gräfenberg morgens und nachts an Wochenenden.
                

                Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten Traumgrundstück wahr werden zu lassen.

Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres künftigen Wohntraumes an. 

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann, die Hypothekenzinsen haben sich in den letzten Monaten wieder kontinuierlich reduziert.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln und Zuschüssen rund um ihre spätere Immobilie beraten. 

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfrage können sie unsere Finanzierer parallel direkt kontakten und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre Mobilfunknummer unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich mündlich vereinbart werden. Ansonsten können Sie dieses Grundstück gerne vorab schon mal von außen besichtigen

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Grundstück vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
E-Mail: thilo.jaeckel@db.com
Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg