Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage oberhalb der schönen Gemeinde Waldböckelheim. Sie bietet neben ausreichendem Platz für die ganze Familie, wo jeder seine Freiräume verwirklichen kann und seinen Lieblingsplatz finden wird, auch einen schönen Außenbereich mit Koiteich und Pool.

Das Haus mit 218 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Im EG befinden sich eine moderne Einbauküche mit separatem Essplatz und dem an die Küche anschließenden Wintergarten. Weiterhin ist ein gemütlicher Wohnbereich, der mit dem nach oben geöffneten, großzügigem Anbau und dem Kaminofen eine sehr angenehme und harmonische Atmosphäre ausstrahlt, hier angesiedelt. Von diesem haben Sie Zugang zu einer geräumigen Sonnenterrasse mit Traumblick zur Kirche, über die Gemeinde bis hin zu den Weinbergen. Auch zwei Schlafzimmer (eins mit Zugang zur Terrasse), ein Bad sowie ein Gäste-WC befinden sich noch auf dieser Etage. Vom Wintergarten, wo Sie bereits geschützt Ihre Mahlzeiten einnehmen oder schöne Stunden verbringen können, wenn es draußen noch kalt ist, haben Sie einen wunderbaren Blick und Zugang zum angrenzenden Garten mit allen Annehmlichkeiten. Ein anschließender Terrassengarten, wo es wiederum viel zu entdecken gibt, kann für ganz kleines Geld auf Dauer gepachtet werden.

Das OG könnte sowohl als abgeschlossene Wohneinheit dienen (Fremdvermietung und gleichzeitig finanzielle Unterstützung) oder von weiteren Familienmitgliedern genutzt werden. Aktuell teilt sich das modern ausgestattete und renovierte OG auf in ein Schlafzimmer, dem Wohnbereich mit Balkon – der zum Garten liegt, einem Bad und einer Küche.

Im UG sind neben Hauswirtschaft- und Technikräumen, Werkstatt und der Sauna noch zwei Garagen zu finden.

Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig und wir überzeugen Sie gerne bei einem Rundgang durch das schöne Anwesen.
            

                Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waldböckelheim. Die Weingemeinde Waldböckelheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge, zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr. Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 59 Min.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.