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Objekt:	Stadt-Villa großzügigem Grundstück und Garage
Baujahr / Sanierung:	1936 / 2005

Grundstück: ca.  952 m² (BRW  700 €/ m²). Grundstücks-Anteil am Kaufpreis: ca. 34% 

Wohn-/Nutzfläche:	ca. 313 m²  / ca. 185 m²  (9 Zimmer, Küche mit Speisekammer, 4 Bäder, 
verschiedene Kellerabteile und Garage mit Stellplatz

Energiekonzept:	Massiv Hausbau (1936), Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Thermo-Verglasung und z.T. mit Rollläden (EG und Schlafräume OG. Klimaanlagen in den Schlafräumen. Zentralheizung mit  Gas-Brenn-Wert-Therme (2002) mit Warm-wasserversorgung, Dachgeschoss Dämmung mit aktueller Dacheindeckung (2005). Energiepass liegt vor
            

                „ sehr wertig“ – in 2005 komplett saniert: das Fundament abgedichtet. Zu- und Ableitungen, sowie Elektrik aktualisiert. Hochwertige Böden (Granit, hochwertiges Feinsteinzeug, Wenge-Parkett, Laminat in gleicher Optik) verbaut. Alte Stilelemente wurden handwerklich aufgearbeitet und lackiert (Treppen und Einbauten), Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten. Türen und Zargen ganzheitlich abgestimmt. Sicherheitskonzept mit Mehrfachverriegelung der Haustür, sowie schmiedeeiserne Fenstergitter im EG und z.T. im OG. Kaminofen, Brunnenbohrung für „Pflanzberieselung“,  Etc.
               

                13 größten Städten Deutschlands und ist zugleich EXPO Stadt. Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die alljährlich stattfindende Hannover Messe - und der ehemaligen  CeBIT - weltweit bekannt. Hannover ist neben dem Sitz weltweit operierender Industrie- und auch Traditionsbetriebe ein international anerkannter Standort – auch - mehrerer Hochschulen. 
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Nordstadt / Herrenhausen - ist der 13. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er hat 32.987 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Nordstadt, Hainholz, Vinnhorst und Brinker Hafen. Der kleine und vielfältige Bezirk Nord, auch Nordstadt genannt, ist für die Leibniz Universität Hannover mit seinen verschiedenen wissenschaftlichen Disziplinen, seinen Parks und Herrenhäuser Gärten – bestehend aus dem „Großen Garten“,  dem „Berg- und Welfengarten“ – und der dort befindlichen Villengegend bekannt. 
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Das angebotene Objekt liegt in einer Anlieger-/ Sackgassen-Straße in Bestlage Nordstadt / Herrenhausens.