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Objekt: Stadt-Villa großzügigem Grundstück und Garage
Baujahr / Sanierung: 1936 / 2005
Grundstück: ca. 952 m² (BRW 700 €/ m²). Grundstücks-Anteil am Kaufpreis: 34%
Wohn-/Nutzfläche: ca. 313 m² / ca. 185 m² (9 Zimmer, Küche mit Speisekammer, 4 Bäder,
verschiedene Kellerabteile und Garage
Energiekonzept: Massiv Hausbau (1936), Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und z.T. mit Rollläden. Klimaanlagen in den Schlafräumen. Zentralheizung mit Gas-Brenn-Wert-Therme (2002) mit Warm-wasserversorgung, Dachgeschoss Dämmung mit aktueller Dacheindeckung (2005). Energiepass liegt vor
Schicke Kaffeemühle in Best-Lage, ruhig gelegen, mit „gewachsenem“ Gartenbestand ....zentrumsnah
30167 Hannover
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 313 m2 |
| Nutzfläche | 185 m2 |
| Grundstücksfläche | 952 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2025 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.930.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
2,97 (incl. 19% MwSt.) Die Provision in Höhe von 2,97 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, ist zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages an die IMMO-Trade durch den Käufer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 280,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gebäude-Zustand: „hochwertig“ – in 2005 komplett saniert: das Fundament abgedichtet. Zu- und Ableitungen, sowie Elektrik aktualisiert. Hochwertige Böden (Granit, hochwertiges Feinsteinzeug, Wenge-Parkett) verbaut. Alte Stilelemente wurden handwerklich aufgearbeitet und lackiert (Treppen und Einbauten), Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten. Türen und Zargen ganzheitlich abgestimmt. Sicherheitskonzept mit „einbruchhemmendem“ Glas, Mehrfachverriegelung der Haustür, sowie schmiedeeiserne Fenstergitter im EG und z.T. im OG. Kaminofen. Etc.
Lage
13 größten Städten Deutschlands und ist zugleich EXPO Stadt. Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die alljährlich stattfindende Hannover Messe - und der ehemaligen CeBIT - weltweit bekannt. Hannover ist neben dem Sitz weltweit operierender Industrie- und auch Traditionsbetriebe ein international anerkannter Standort – auch - mehrerer Hochschulen.
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Nordstadt / Herrenhausen - ist der 13. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er hat 32.987 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Nordstadt, Hainholz, Vinnhorst und Brinker Hafen. Der kleine und vielfältige Bezirk Nord, auch Nordstadt genannt, ist für die Leibniz Universität Hannover mit seinen verschiedenen wissenschaftlichen Disziplinen, seinen Parks und Herrenhäuser Gärten – bestehend aus dem „Großen Garten“, dem „Berg- und Welfengarten“ – und der dort befindlichen Villengegend bekannt.
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Das angebotene Objekt liegt in einer Anlieger-/ Sackgassen-Straße in Bestlage Nordstadt / Herrenhausens.
Sonstige Angaben
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Adresse
30167 Hannover
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