Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus vereint zeitlose Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, ein seltenes Fundstück in klassischer Altbremer Bauweise. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 grundlegend saniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass sie heute durch ihre gelungene Kombination aus Tradition und Wohnkomfort überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses über das Hochparterre öffnet sich ein harmonischer Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Ergänzend steht ein zweiter Zugang über das Souterrain zur Verfügung. Dort erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten, ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. Ebenfalls im Souterrain befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum . Durch den Flur gelangen sie in den geschützten Innenhof – ein privates Refugium mit viel Charme, eigenem Gartenhaus und Überdachung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafräume. Eines davon bietet direkten Zugang zu einem modern ausgestatteten Duschbad. Beide Zimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, darunter ein begehbarer Kleiderschrank, der optimalen Komfort verspricht.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine kompakte Treppe erreichbar und bietet weiteren Raum zur freien Gestaltung – ob als weiteres Schlafzimmer, als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Stauraum. Dachfenster mit Sonnenschutz sowie ein zusätzlicher Abstellbereich runden das Angebot ab.
Eine mögliche Trennung des DG´s wäre möglich, um 2 kleinere Zimmer zu errichten!

Auch energetisch wurde vorausschauend investiert: Eine Fassadendämmung wurde bereits im Jahre 2008 vorgenommen. Außenrollläden an den Fenstern tragen zur Wärmedämmung und zum Schutz bei.
Eine neue Brennwerttherme wurde 2023 noch installiert.
            

                **Geräumige Einbauküche über Eck mit
    modernen Einbaugeräten
    Ein Induktionsherd wurde 2021 neu 
    angeschafft und der Geschirrspüler 
    wurde 2022 gewechselt.

**Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines 
    davon mit Tageslicht
     Kleines Bad ein Suite im Jahre 2000
     erneuert

**Dachgeschoss voll ausgebaut und 
    vielseitig nutzbar und teilbar in 2 Räume
    Veluxfenster aus dem Jahre ca 2020

**Zahlreiche Einbauten und clever 
     integrierte Stauräume

**Ruhiger Innenhof mit Gartenhaus, 
    Überdachung und viel Privatsphäre

**Gedämmte Außenfassade 2008  
     und Fenster mit Rollläden

** Gasbrennwerttherme 2023 gewechselt

** E-Leitungen und Zu/Abläufe 1996 
     erneuert

**Gas/Wasseranschluss Straßenseitig 
    2005 durch Versorger erneuert

**Design Vinyl im Wohnzimmer 2019
    verlegt
    Decke abgehängt ( Original 2,85m) jetzt 
    2,55m
               

                Leben in Bremen-Woltmershausen – Nah an der Weser, mitten im Wandel
Woltmershausen, im Bremer Süden gelegen und von seinen Bewohnern liebevoll „Pusdorf“ genannt, verbindet Tradition mit Aufbruch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Weser, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine zunehmend moderne Infrastruktur aus – und entwickelt sich zu einer der spannendsten Wohnlagen Bremens.
Die Lage direkt am Wasser mit großzügigen Grünanlagen und Spazierwegen, insbesondere entlang des Weserufers, bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Ob Radfahren, Spazieren oder einfach den Blick aufs Wasser genießen – die Lebensqualität ist hoch.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil gut erreichbar: Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte versorgen den täglichen Bedarf. Auch Bildung und Kinderbetreuung sind in Woltmershausen gut aufgestellt – mit mehreren Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Neue Einrichtungen, etwa im entstehenden Tabakquartier, ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Buslinien 24, 61, 62 und 63 zuverlässig; die Bremer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch per Fahrrad gelangt man bequem ins Zentrum oder in angrenzende Stadtteile.
Ein besonderes Plus ist der strukturierte Wandel des Stadtteils: Mit Projekten wie dem Tabakquartier wächst Woltmershausen behutsam weiter – kulturelle Angebote, moderne Wohnformen und neue Arbeitsplätze bringen frischen Wind, ohne den Charakter des Viertels zu verändern.

Fazit: 
Woltmershausen bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung, städtischem Komfort und einem starken Gemeinschaftsgefühl – ein Stadtteil mit Geschichte, Charme und Perspektive.