In ruhiger Ortsrandlage von Utting am Ammersee liegt dieses ca. 1.091 m² große Grundstück (lt. Grundbuch) mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der gültige Bebauungsplan von 2017 ermöglicht vielfältige Bebauungsoptionen – ideal für Bauträger und Investoren. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit von Ortskern, Ammersee und öffentlichem Nahverkehr.

Laut Bebauungsanalyse eines renommierten regionalen Architekturbüros beträgt die maximal mögliche Gebäudegrundfläche ca. 196 m², die Bruttogeschossfläche rund 588 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 27 bis 30 Grad vorgesehen, bei einer Wand- bzw. Traufhöhe von ca. 6,30 m. Die Firsthöhe ist nicht festgelegt, das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss.

Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig: Denkbar ist die Errichtung von vier Doppelhaushälften mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbyräume und Terrassen), ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ca. 365 m² Wohnfläche oder ein Dreispänner mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche pro Reihenhaus. Alle Varianten bieten attraktive Grundrisslösungen und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Weitere Informationen zur konkreten baulichen Ausnutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage anhand der detaillierten Bebauungsanalyse. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Wohnlagen des westlichen Münchner Umlands ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt zu realisieren.
            

                Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Utting am Ammersee, einer stark nachgefragten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech – ideal für Wohnbauprojekte im gehobenen Segment. Der Standort kombiniert naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion München.

Infrastruktur & Anbindung:
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Dießen und Landsberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Utting bietet eine direkte Verbindung nach München (ca. 50 Min. zum Hbf), die A96 ist in rund 15 Minuten erreichbar – die Münchner Innenstadt liegt etwa 50 km entfernt.

Standortvorteile:
Die Nähe zum Ammersee, die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage machen Utting besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Der Wohnraumbedarf in der Region ist hoch, bei gleichzeitig geringer Neubautätigkeit – ideale Bedingungen für eine nachhaltige Projektentwicklung.
                

                Bebauungsmöglichkeiten

Variante 1:
4 Doppelhaushälften mit Außenmaßen je DHH von ca. 5 m x 9,80 m ergibt ca. 91 m² Nettowohnfläche ohne ausgebauten Hobbyraum sowie ohne Terrassen

Variante 2:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Außenmaße ca. 16 m x 12,25 m (E + I + D), ca. 365 m² Wohnfläche; z.B. EG + 1. OG mit 4 Wohneinheiten je ca. 70 m² Wohnfläche + Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (ohne Hobbyräume)

Variante 3: 
Dreispänner mit ca. 120 m² Wohnfläche je Reihenhaus ohne ausgebauten Hobbyraum