Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer großzügigen Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Hannover-Davenstedt – genauer gesagt auf einem sonnigen Eckgrundstück. Die Immobilie wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurden dreifach verglaste Fenster mit Rollläden verbaut, die gemeinsam mit der gedämmten Fassade und dem gedämmten Dach eine hohe Energieeffizienz ermöglichen. Auch sämtliche Innen- und Außentüren wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde 2016 modernisiert, inklusive einer Türklingelanlage mit Kamera im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Brennwerttherme, die 2016 eingebaut wurde. Auch die Heizungsrohre und Heizkörper stammen aus diesem Jahr. Zusätzlich wurden 2016 alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Außenwände des Kellers wurden abgedichtet und gedämmt und sorgen so für zusätzlichen Schutz und Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 630 m². Etwa 360 m² sind aktuell als Bauland ausgewiesen. Laut Nachbarschaftsbebauung ist eine Erweiterung auf ca. 320 m² möglich – ein entsprechender Antrag müsste noch gestellt werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Sichtschutzzaun und eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
            

                Zusammengefasst:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1930
- 2016 kernsaniert
- ca. 130m² Wohnfläche
- 630m³ Grundstück - davon 360m² Bauland
- 5 Zimmer 
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder 
- dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
- gedämmte Fassade und gedämmtes Dach
- neue Außen und Innentüren
- Außenwände im Keller abgedichtet und gedämmt
- 2016 Wasser -und Abwasserleitungen erneuert
- 2016 Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörper erneuert
- neue Elektrik
- Türklingel mit Kamera
- Keller 
- Doppelgarage
- Provisionsfrei
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Davenstedt, einem westlich gelegenen und beliebten Wohngebiet Hannovers. Davenstedt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und spricht damit besonders Familien, Berufstätige und Ruhesuchende an. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungsangebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch gastronomische Angebote, kleinere Fachgeschäfte und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine oder Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Woermannstraße“ befindet sich direkt vor dem Haus und bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Straßenbahnhaltestelle „Schulzentrum Badenstedt“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B6 oder A2 in kurzer Zeit in die Innenstadt von Hannover oder in umliegende Regionen. So profitieren Berufspendler ebenso wie alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Ahlemer Wald und der Benther Berg laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren in der Natur ein. Darüber hinaus bieten Parks wie der Bürgerpark Badenstedt zusätzliche Naherholungsräume. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem idealen Standort für ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Leben in Hannover.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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