Der stilvolle Schritt vom Haus zur Wohnung – Willkommen in der Welt der Split-Level-Wohnkunst.

Diese architektonisch raffinierte Wohnung im Hochparterre vereint luftige Großzügigkeit mit intelligenten Raumlösungen und hochwertiger Ausstattung. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,60Metern im Wohnbereich, kombiniert mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, erzeugt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert – jedoch mit der Leichtigkeit und Eleganz des modernen Wohnens.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: elegant gestaltet und lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Raum eingebunden und öffnet sich zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für stilvolle Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Stilvolle, elektrische Markisen spenden auf Wunsch Schatten – Komfort und Ästhetik greifen hier nahtlos ineinander. Wer nicht nur die Abend- und Nachmittagssonne genießen möchte, findet auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne den idealen Rückzugsort für die frühen Stunden des Tages.

Massive Faltwerktreppen aus Eichenholz führen elegant hinauf zum privaten Bereich: Hier befinden sich Schlafzimmer, ein repräsentatives Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Regendusche und maßgefertigter Sauna, sowie ein Ankleidebereich mit Einbauten. Die Wohnräume überzeugen durch den frisch aufbereiteten Eichen-Parkettboden sowie dem Funke der Einzigartigkeit. 

Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima – nachhaltig und komfortabel zugleich. Zwei überdachte Stellplätze direkt am Eingangsbereich sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Fünf-Parteienanlage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie ihren besonderen, nahezu privaten Charakter.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die sich bewusst verkleinern – aber nicht verzichten. Anspruchsvolles Design, durchdachte Architektur und hochwertiger Wohnkomfort machen sie zur idealen Alternative für ehemalige Haus- und Gartenbesitzer.


Ihre Wohn-Highlights im Überblick:

+ Split-Level-Wohnung im Hochparterre (nur wenige Treppenstufen)
+ Baujahr 2013, Wohnung und Gebäude im TOP-Zustand
+ ca. 5,6 m Deckenhöhe im Wohnbereich – lichtdurchflutetes Raumgefühl
+ Zwei großzügige Balkone samt elektrische Markisen
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (direkter Terrassenzugang)
+ Edler Eichen-Parkettboden, frisch aufbereitet
















































+ Massive Eichen-Faltwerktreppen als architektonisches Highlight
+ Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe
+ Elegantes Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche & Sauna
+ Gäste-Duschbad
+ Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
+ Zwei überdachte Stellplätze direkt am Hauseingang
+ Ruhige Sackgassenlage mit Grünblick – Haus-im-Haus-Gefühl

Das Team von Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen – und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit höchstem Anspruch zu begleiten.
            

                Die Immobilie befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Lage von Aschaffenburg, einer dynamischen Stadt im bayerischen Unterfranken mit ca. 71.000 Einwohnern. Aschaffenburg besticht durch seine historische Altstadt, die Mainpromenade, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Parkanlagen wie die „Fasanerie“ oder der „Schöntal Park“. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ICE-Bahnhof, A3 und B26 – ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Darmstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Nicht umsonst gilt Aschaffenburg als das „Nizza von Bayern“.

Schweinheim, als einer der werthaltigsten Stadtteile Aschaffenburgs, liegt malerisch am Rande des Spessarts und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen und dennoch stadtnah, bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und direkter Anbindung an die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.