Das wichtigste zuerst: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück! Aber der Erbbauzins ist mit ca. 81€ p.a.!! vernachlässigbar gering. Günstiger kann man nicht wohnen. Der Erbbauvertrag läuft bis 2049.
Das Haus wurde in 2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern versehen. Elektroinstallation, Dachpfannen und Heizung wurden 2010-2012 erneuert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Wohnzimmer kann man einen schöne Kaminofen nutzen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine große Terrasse und einen schönen, großen Garten in dem man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann.
Dank einer Garage und mehrerer Stellplatzmöglichkeiten gibt es keine Parkprobleme. Der Hauseingangsbereich ist überdacht und es gibt eine Gegensprechanlage.
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Isernhagen-Süd.
Schäfertrift 18,
30657 Hannover
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 110 m2 |
| Grundstücksfläche | 707 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
425.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% 2,38% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises sind als Maklerprovision nach einer Kaufvertragsbeurkundung fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 116,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
116,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten und die Treppe ins OG.
Das Wohnzimmer ist mit einem Essbereich und einem "Vorraum" sehr großzügig gestaltet. Sowohl im EG, als auch im OG gibt es ein Badezimmer. Einmal als Wannen- und einmal als Duschbad.
Es steht ein großer Keller zur Verfügung.
Lage
Die Schäfertrift ist eine sehr ruhig gelegene Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
Isernhagen-Süd zeichnet sich aus durch eine grüne, ländliche Lage, mit trotzdem sehr guter Infrastruktur und toller Anbindung an das Stadtzentrum. Mit der Linie 13 ist man von der Haltestelle "Fasanenkrug" in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof.
Die A2 und A7 Richtung Berlin/Dortmund oder Hamburg/Kassel erreicht man in wenigen Minuten. Ebenso schnell ist man am Flughafen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine nach individueller Absprache statt.
Nochmal wichtig zu betonen, dass es sich um ein Erbbaurechtgrundstück handelt
(Vertrag läuft bis 2049).
Adresse
Schäfertrift 18, 30657 Hannover
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Preis- und Lageinformationen
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