# Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wernau

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt oder Zuhause im Herzen von Wernau! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einer lebendigen und belebten Umgebung. Das Haus besitzt zwei 5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 3,5-Zimmer im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist als Laden-/Gewerbefläche konzipiert und aktuell nicht vermietet. Eine flexible Neu-Nutzung ist daher einfach möglich.

# Belebte Lage mit viel Potenzial
Die Lage könnte nicht besser sein: direkt im geschäftigen Zentrum von Wernau gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer erstklassigen Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die großzügige Ladenfläche mit einer großer Schaufensterfront steht aktuell zur freien Nutzung bereit, um Ihre Geschäftsideen zum Leben zu erwecken oder an einen neuen Mieter zu vermieten.

# 3 große Wohnungen zur Vermietung oder Eigennutzung
Zusätzlich zu der attraktiven Geschäftsfläche bietet das Gebäude drei großzügige Wohnungen, perfekt für Vermietung oder Selbstnutzung. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs bzw. einer Neuvermietung. Alle Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 renoviert, während die im zweiten Obergeschoss 2018 modernisiert wurde. Jede Wohnung präsentiert sich hell und einladend mit ca. 95 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1992/93 neu errichtet und besitzt ca. 88 m² Wohnfläche.

Am Haus befindet sich eine Gartenfläche die aktuell von allen Parteien gemeinschaftlich nach Absprache genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 1949 erbaut in den Jahren 1969 erweitert und 1992/93 aufgestockt sowie nahezu komplett renoviert. Das Haus wurde auch danach immer wieder modernisiert und in Stand gehalten so dass sich das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Die Immobilie eignet sich daher optimal als langfristige Kapitalanlage oder für die teilweise oder vollständige Selbstnutzung.

# Für Park- und Abstellmöglichkeiten ist gesorgt
Ihnen und Ihren Mietern stehen eigene Parkmöglichkeiten in Form einer Einzelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien zur Verfügung. Zudem befinden sich direkt am Haus zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

# Kurz gesagt - ein positives Fazit
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochattraktive Immobilie in einer erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen!
            

                Das Haus besitzt 3 voneinander getrennte Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:

# Erdgeschoss
Hier befindet sich die Laden-/Gewerbeeinheit mit ca. 97 m². Eine Nutzung als Einzelhandelsfläche, Verkaufsfläche, Büro, Gastronomie oder auch als Büro ist denkbar - es ist wirklich eine vielfältige Nutzung der Gewerbeflächen möglich! Momentan steht die Gewerbeeinheit leer.

# 1. Obergeschoss
Hier befindet sich eine schöne und helle 5-Zimmer-Wohnung die 2020 komplett renoviert wurde. Erneuert wurden u.a. die Elektrik, Bad und WC, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren. Die Wohnung besitzt ca. 95,42 m² und steht seit kurzem leer.

# 2. Obergeschoss
Hier befindet sich ebenfalls eine schöne und helle 5-Zimmer-Wohnung die 2018 ebenfalls komplett renoviert wurde. Erneuert wurden u.a. die Elektrik, Bad und WC, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren. Die Wohnung besitzt ca. 95,42 m² und ist für 900,-- Euro Kaltmiete vermietet.

# Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde 1992 aufgestockt und eine ca. 87,54 m² große 3,5-ZImmer-Wohnung eingebaut. Die Wohnung besitzt einen hellen und offenen Charakter der durch den überdachten Balkon ergänzt wird. Die Wohnung ist aktuell für 700,-- Euro Kaltmiete vermietet.

Die Einheiten und Wohnungen sind abrechnungstechnisch bereits voneinander getrennt so dass die Nebenkosten je Einheit abgerechnet werden können.

Um Ihnen einen Überblick über die Aufteilung zu schaffen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage die Pläne der Immobilie zu.
               

                # Hier lässt sich gut Wohnen
Wernau, eine charmante Stadt im Landkreis Esslingen, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gelegen im idyllischen Neckartal, beeindruckt Wernau mit seinem umtriebigen Orts- und Vereinsleben und seiner sehr günstigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern, Feldern und Obstbaumwiesen laden malerische Spazierwege und Radwege zu erholsamen Ausflügen ein. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen reichlich Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Das Zentrum von Wernau besticht mit einem charmanten Charakter, in dem sich viele Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen neben gemütlichen Cafés und Restaurants befinden. Hier pulsiert das Leben, besonders auf dem Stadtplatz und in den belebten Straßen, wo Einheimische und Besucher gleichermaßen das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen genießen. Jeden Samstag lädt der Wochenmarkt mit frischen Waren auf den Stadtplatz ein. Er steht für Frische und Qualität. Obst, Gemüse, Eier, Brot, Fleisch, Blumen und internationale Spezialitäten bereichern das umfangreiche Angebot.

In Wernau finden Bewohner eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot für Jung und Alt.

# Perfekte Infrastruktur
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Kirchheim, Nürtingen und Göppingen bequem zu erreichen. Wernau ist durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Plochingen–Tübingen an das überregionale Schienennetz angebunden. Seit 20
                

                Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!