Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, Wohnträume wahr werden zu lassen! In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Aufteilung, ein sonniges Grundstück mit Garten sowie eine praktische Einzelgarage.

Das Haus beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnungen bieten jeweils einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Platz für individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem zusätzlichen Zimmer, inklusive Küche und Badezimmer ausgestattet ist – ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder für Gäste. Zwei weitere Räume stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung.

Darüber hinaus steht Ihnen eine geräumige Bühne zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet vier großzügige Kellerräume, einen Tankraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und sorgt damit für ausreichend Stauraum und Funktionalität im Alltag.

Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der soliden Bausubstanz und dem großen Potenzial dieses Hauses begeistern – und gestalten Sie daraus Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein renovierungsbedürftig Haus handelt. Die dargestellten Bilder (mit Hinweis KI-generiert) dienen der besseren Illustration.

Wohnfläche EG :  63,45 m² (3 Zimmer mit Küche, Bad, Balkon)
Wohnfläche OG : 64,86 m² (3 Zimmer mit Küche, Bad, Balkon)
Wohnfläche DG:  22,82 m² (1 Zimmer mit Küche und Bad)

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und das persönliche Kennenlernen!
            

                • zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer

• zwei ausgebaute Abstellräume mit Fenster im Dachgeschoss (aktuell keine Wohnfläche)

• zwei Balkone

• ein Garagenstellplatz

• großer Garten

• kleiner Vorgarten

• voll unterkellert

• Öl-Einzelofen im EG

• stillgelegter Holzkohleofen im OG

• 2x Nachtspeicherheizungen im OG

• 1x Nachtspeicherheizung im DG

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• 1977 - Ausbau Dachgeschoss

• 1991 - Haustürelement erneuert

• 1991 - Dachrinnen & Ablaufrohre erneuert

• 1991 - dreiteilige Alubriefkastenanlage angebracht

• 2001 - Dacheindeckung neu

• 2019 - Ölkachelofen im EG - Brenner erneuert

• 2000 - ein Dachfenster erneuert

• ca. 2020 - Fenster im EG erneuert
               

                Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Münchingen der Stadt Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg. Diese ruhige Anliegerstraße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl die B10 in Richtung Stuttgart und Vaihingen/Enz, sowie die A81 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Vaihingen mit Möglichkeit auf die A8 in Richtung Karlsruhe.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, etwa 80 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle die von den Linien 501, 504 und 612 bedient wird. Der Bahnhof Münchingen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RB47 (Strohgäubahn), die eine Verbindung nach Korntal und darüber hinaus ermöglicht. 

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Supermarkt (Lidl) liegt etwa 750 Meter entfernt (8 Gehminuten), und die Strohgäu-Apotheke befindet sich in ähnlicher Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Freizeitbad in Münchingen liegt mit 550 Metern Entfernung und 8 Gehminuten in unmittelbarer Umgebung.  Das nahegelegene Naturschutzgebiet Greutterwald, sowie das Landschaftsschutzgebiet Seewald und Umgebung laden zu Spaziergängen und Naturerkundungen im bedeutenden Naherholungsgebiet ein.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch seine ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Natur- und Freizeiteinrichtungen aus, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend in Korntal-Münchingen macht.
                

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. 
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. 

Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um eine Beispieldarstellung des aktuellen, ungefähren Bauzustandes. Diese sind nicht Maßstabsgetreu und die Quadratmeterangaben daher nicht bindend. Es zählen allein der originalen Grundrisse und die dazugehörige Wohn- und Nutzflächenberechnung.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.