Erschaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium - mit Blick auf den See, morgens barfuß durchs Gras, abends ein Glas Wein oder einen Tee auf der Terrasse im Sonnenuntergang. Ein Ort, der nicht nur gebaut, sondern gelebt wird.

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 3.800 m² Fläche liegt in bevorzugter Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck - unmittelbar am idyllischen Großen Goitzschesee, dem beliebtesten Naherholungs- und Wassersportgebiet der Region. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und der direkte Zugang zur Freizeitgestaltung machen diese Lage besonders begehrt. In dem angrenzenden Wohngebiet entstanden in den letzten Jahren anspruchsvolle Neubauten, die das hochwertige Umfeld unterstreichen.

Mit einem behutsamen Grünschnitt eröffnet sich aus der oberen Etage ein malerischer Blick auf den glitzernden Großen Goitzschesee - ein Anblick, der jeden Tag mit Urlaubsgefühl beginnen lässt.

Für das Flurstück lag eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Carport vor. Die Planung umfasste ein Wohnhaus mit rund 106 m² Wohnfläche sowie ergänzende Nutzflächen. Die vollständigen und geprüften Unterlagen stehen weiterhin zur Verfügung und bieten eine solide Grundlage für eine erneute Bauantragstellung.

Die vorhandene Genehmigung spiegelt eine mögliche Bebauung wider - eine großzügigere Planung könnte je nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde ebenfalls denkbar sein.

Die Erschließung mit Strom, Trinkwasser sowie Abwasser ist vorbereitet. Schriftliche Stellungnahmen der Versorger liegen bereits vor, die Anbindung selbst kann im Zuge der Bebauung erfolgen. Das Grundstück unterliegt dem § 34 BauGB, sodass sich eine Neubebauung grundsätzlich an der hochwertigen Umgebungsbebauung orientieren kann.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine exzellente Infrastruktur verzichten möchten – mit der seltenen Kombination aus Größe, Lagequalität und vorhandener Planungsbasis. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand, um Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Die Nähe zum Wasser macht diesen Ort besonders – nicht nur wegen der landschaftlichen Schönheit, sondern auch wegen der einzigartigen Atmosphäre, die man hier spürt.

Ein Grundstück mit Potenzial, Charakter und einer Lage, die selten geworden ist – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen und einen Ort suchen, an dem Zukunft entstehen darf.

Ob als Familienwohnsitz mit großem Garten, als Rückzugsort für Berufspendler oder als Investition mit Perspektive - dieses Grundstück bietet Raum für Ideen, Visionen und echte Lebensqualität.

Angesichts der begehrten Wasserlage, der Grundstücksgröße und der seltenen Planungsfreiheit spiegelt der aufgerufene Kaufpreis das besondere Potenzial dieser Immobilie wider. Denn wer hier ankommt, bleibt - weil man nicht nur ein Grundstück findet, sondern ein Lebensgefühl.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage hochwertiges Videomaterial und beeindruckende Drohnenaufnahmen zur Verfügung, um Ihnen erste Eindrücke aus der Vogelperspektive zu ermöglichen. Noch schöner ist es jedoch, wenn Sie sich selbst vor Ort ein Bild machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Makrolage - Leben zwischen Stadt und Natur
Mühlbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und gehört zu den begehrtesten Lagen der Region. Die Ortschaft liegt inmitten einer reizvollen Kulturlandschaft und profitiert von der Nähe zu mehreren Wirtschaftszentren: Leipzig, Halle und Bitterfeld-Wolfen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A9 und A14 sowie den Bahnhof Bitterfeld ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Leipzigs Innenstadt liegt nur ca. 40 Autominuten, der Flughafen Leipzig/Halle etwa 30 Minuten entfernt. Auch nach Berlin bestehen gute Verbindungen.

Durch die Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig naturnahe Lage eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die dem hektischen Stadtleben entfliehen, aber nicht auf berufliche Möglichkeiten verzichten möchten. Zugleich zeichnet sich die Region durch eine wachsende touristische Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein starkes Engagement im Bereich Nachhaltigkeit und Naherholung aus.

Die Umgebung entwickelt sich spürbar weiter: Neue Wohnprojekte entstehen, der Freizeitwert nimmt zu, der Tourismus boomt - insbesondere durch die zunehmende Attraktivität des Großen Goitzschesees, der als bedeutendes Wassersport- und Naherholungszentrum gilt. Für Kapitalanleger bieten sich hier stabile Rahmenbedingungen in einem Markt mit Entwicklungspotenzial und naturnaher Nachfrage.

Mikrolage - Am Ufer des Goitzschesees
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage unmittelbar am Ufer des Großen Goitzschesees - einem überregional bekannten See mit maritimer Ausstrahlung, klarem Wasser, gepflegten Uferbereichen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Mikrolage überzeugt durch eine gehobene Nachbarschaft, überwiegend geprägt von modernen Einfamilienhäusern und durchdachter Architektur. In der Straße selbst sowie im direkten Umfeld wurden in den letzten Jahren mehrere hochwertige Neubauten realisiert - ein Zeichen für die gefragte Lagequalität.

Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitwert, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl. Rad- und Wanderwege, kleine Badestrände, Bootsanleger, Cafés mit Seeblick und saisonale Veranstaltungen machen das Leben am Wasser zu einem echten Privileg. Die Natur liegt direkt vor der Tür, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden hier ein ruhiges, sicheres Umfeld mit viel Freiraum für Kinder. Die Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Selbstversorgergarten über Tierhaltung bis hin zu privaten Rückzugsorten oder Spielbereichen. Auch Senioren oder Ruhesuchende profitieren vom ebenen Gelände, der ruhigen Lage und dem naturnahen Umfeld.

Ein besonderes Highlight: Nach Rückschnitt einiger Bäume eröffnet sich aus dem späteren Obergeschoss ein freier Blick auf den glitzernden Goitzschesee - morgens ein stiller Begleiter beim Kaffee, abends Kulisse für entspannte Sonnenuntergänge. Dieser Ausblick verbindet Natur, Weite und Exklusivität - und ist in dieser Kombination nur selten zu finden.
                

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