In ruhiger Feldrandlage von Mainhausen (Ortsteil Mainflingen) steht ein modernes Reiheneckhaus (Baujahr 2020) ab September 2025 zur Zweitvermietung zur Verfügung. Das neuwertige Haus befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück mit sonnigem Westgarten (ca. 75 m²), Einzelgarage und zusätzlichem PKW-Stellplatz.
Der moderne Grundriss ist ideal für Paare oder Familien. Eine langfristige Vermietung wird angestrebt.
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Wohnfläche und Aufteilung
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128 m², verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC und Technikraum
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Offene Küche mit Fenster – die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von den jetzigen Mietern übernommen werden
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit großzügiger, begehbarer Dusche
• Abstellraum
Dachgeschoss:
• Zwei helle Zimmer mit großen Dachfenstern – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Reiheneckhaus mit Garten am Ende einer Sackgasse in Feldrandlage von Mainflingen - ab Sept 2025 verf
63533 Mainhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Grundstücksfläche | 155 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 290 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.040 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.250,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Bodentiefe Fenster im OG
• LAN-Verkabelung im EG und DG
• Geflieste Böden im gesamten Haus (außer im Schlafzimmer, wo ein Designboden verlegt ist)
• Anschluss an ein Nahwärmenetz (lokales Heizkraftwerk: Heizung und Warmwasser)
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Außenbereich
• Garage mit direktem Zugang zum Garten durch eine breite Doppelflügeltür
• Zusätzlich ein Außenstellplatz für eine PKW
• Sonnige Terrasse und Garten mit Westausrichtung - angrenzend an ein unverbaubares Vogelschutzgebiet
• Geräteschuppen, der nach Absprache vom Vormieter übernommen werden kann
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße (am Ende einer Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien.
Das Neubaugebiet „Kilianus Höfe im Mainfächer“ liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen und überzeugt zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur:
• Tegut & Bäckerei/Post: ca. 250 m
• Bushaltestelle: ca. 250 m
• Kindergarten: ca. 350 m
• Arzt & Apotheke: ca. 850 m
• Bahnhof: ca. 2,0 km
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort: Netto, Drogerie, Getränkemarkt, Bank, Restaurants, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, Bibliothek und einen Blumenladen
Freizeit & Verkehr
• Direkt angrenzende Radwege in Richtung Seligenstadt und Aschaffenburg direkt am Mainufer entlang
• Badeseen und weitere Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an A45 und A5
Sonstige Angaben
• Energieausweis (verbrauchsbasiert) liegt zur Besichtigung vor
• Privatvermietung – bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Personen mit Provisionsinteresse
• Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten
Adresse
63533 Mainhausen
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Preis- und Lageinformationen
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