Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 590 m² bietet es ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, machen dieses neuwertige Zuhause zur idealen Wahl für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit LED-Spotlights über der modernen Einbauküche stilvoll beleuchtet wird und dank des drehbaren Holzofens eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der Bodenbelag aus edlem Echtholz-Parkett und eleganten, großformatigen Fliesen unterstreicht die hochwertige Anmutung des Hauses, das zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von rund 160 m², der mit einem Außenwasseranschluss die Gartenpflege erleichtert und zum Verweilen auf der großzügigen Terrasse im Freien einlädt. Der unverbaubare Blick zum Waldrand erfreut das Naturliebhaberherz täglich erneut – hier findet sich von Zeit zu Zeit auch mal ein Reh ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine charmante kleine Brücke – ein detailverliebtes Element, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Der moderne Outdoorgrill rundet das Paket ab.

Neben einem Gäste-WC und einer modernen Einbauküche punktet die Immobilie mit einem praktischen Abstellraum, einem separaten Geräteschuppen sowie einem angrenzenden Werkraum. Der ausgebaute Dachspeicher erweitert die Wohnfläche um eine gemütliche Schlafmöglichkeit und einen kleinen Bürobereich – ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, eine effiziente Flüssiggasheizung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung. Die gepflegte weiße Holzfassade verleiht dem Haus zudem eine moderne, zeitlos ansprechende Optik. 

Besonders hervorzuheben ist der energetisch durchdachte Wandaufbau: Eine hoch energieeffiziente Naturdämmung mit Homatherm, kombiniert mit einem gebrannten Tonhohlziegel in Holzständerbauweise, sorgt nicht nur für hervorragende Dämmwerte, sondern steht auch für nachhaltiges und ökologisch verantwortungsbewusstes Bauen.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwerttherme. Diese wurde 2023 mit einem neuen Wärmetauscher und einem neuen Ausdehnungsgefäß technisch aufgerüstet – die entsprechende Rechnung liegt vor.

Die Betriebskosten für diese Immobilie liegen aktuell bei ca. 300,00 € pro Monat für einen 3-Personen-Haushalt.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität, nachhaltiger Bauweise und moderner Technik. Es ist Ende 2025 bezugsbereit und wartet auf seine neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
            

                Innenbereich
- Ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett & großformatige Fliesen
- Offener Wohn-/Essbereich mit LED-Spotlights
- Drehbarer Holzofen im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum im Haus
- Ausgebauter Dachspeicher mit Schlaf- & Bürobereich (Homeoffice geeignet)
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet)

Außenbereich:
- Grundstück ca. 590 m², Gartenfläche ca. 160 m²
- Außenwasseranschluss im Garten
- Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Waldblick
- Moderner Outdoorgrill
- Zufahrt über eine kleine Brücke
- Separater Geräteschuppen
- Angrenzender Werkraum
- Holzveranda
- Außenspotlights mit Bewegungsmelder

Technik & Energie:
- Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwerttherme
  - Neuer Wärmetauscher und neues Ausdehnungsgefäß in 2023 (ca. 2.600 €, Rechnung vorhanden)
- Beheizung & Warmwasser über Flüssiggas
- Energetisch hochwertiger Wandaufbau:
  - Naturdämmstoff Homatherm
  - Gebrannter Tonhohlziegel
  - Holzständerbauweise (besonders nachhaltig)
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Lage im Dreisamtal. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) bietet. 

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof in Kirchzarten beträgt lediglich 8 Minuten, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Nach Freiburg zum Hauptbahnhof sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Auch der nächste Flughafen ist in nur 49 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Reisende attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung in Stegen, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsanbindungen. Ideal für Pendler und Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven und ruhigen Lage!