Dieses ca. 694 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage an der Quirinusstraße 9 in Rott bei Roetgen – einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil in der Städteregion Aachen. Das Grundstück ist Teil des Projekts „Q9 – Wohnen am Rotterhof “ und liegt rechts des historischen Hofgebäudes, einem ortsbildprägenden ehemaligen Hotel- und Gastronomiebetrieb aus Bruchstein.

Die Umgebung ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und weite Ausblicke auf Wiesen und Wald. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf: Straßenseitig nahezu eben, öffnet sich das Grundstück nach Norden mit freiem Blick in die Natur.
Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie zur Bebauung mit einem hochwertigen Einfamilienhaus vor. Die Studie schlägt ein modernes Gebäude mit zurückhaltender Architektursprache, Holzfassade und großzügiger Verglasung vor – eine behutsame und zugleich zeitgemäße Antwort auf den historischen Kontext. Bei diesem Konzept hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 160m2 und eine Nutzfläche für Technik- und Lagerflächen innerhalb des Gebäudes von ca. 26 m2.
Verkauft wird ausschließlich das Grundstück. Die Bebauung erfolgt nach den geltenden Bauvorschriften; die Entwurfsidee dient als Inspiration.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Innenbereichssatzung der Gemeinde Roetgen und befindet sich somit im sogenannten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Die Bebaubarkeit richtet sich nach der maßgeblichen Umgebungsbebauung. Eine Bebauung ist grundsätzlich zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Eine entsprechende Machbarkeitsstudie zur Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Diese Studie ist nicht baurechtlich verbindlich, unterstreicht jedoch die grundsätzliche Bebaubarkeit.