Dieses ca. 667m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage an der Quirinusstraße 9 in Rott bei Roetgen – einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil in der Städteregion Aachen. Das Grundstück ist Teil des Projekts „Q9 – Wohnen am Rotterhof “ und liegt links des historischen Hofgebäudes, einem ortsbildprägenden ehemaligen Hotel- und Gastronomiebetrieb aus Bruchstein.
Die Umgebung ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und weite Ausblicke auf Wiesen und Wald. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf: Straßenseitig nahezu eben, öffnet sich das Grundstück nach Norden mit freiem Blick in die Natur.
Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie zur Bebauung mit einem hochwertigen Einfamilienhaus vor. Die Studie schlägt ein modernes Gebäude mit zurückhaltender Architektursprache, Holzfassade und großzügiger Verglasung vor – eine behutsame und zugleich zeitgemäße Antwort auf den historischen Kontext. Bei diesem Konzept hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 160m² und eine Nutzfläche für Technik- und Lagerflächen innerhalb des Gebäudes von ca. 26m².
Verkauft wird ausschließlich das Grundstück. Die Bebauung erfolgt nach den geltenden Bauvorschriften; die Entwurfsidee dient als Inspiration
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Innenbereichssatzung der Gemeinde Roetgen und befindet sich somit im sogenannten Innenbereich gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB).
Die Bebaubarkeit richtet sich nach der maßgeblichen Umgebungsbebauung. Eine Bebauung ist grundsätzlich zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Eine entsprechende Machbarkeitsstudie zur Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Diese Studie ist nicht baurechtlich verbindlich, unterstreicht jedoch die grundsätzliche Bebaubarkeit.
            

                Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Rott der Gemeinde Roetgen, Quirinusstraße 9. Rott gehört zur Städteregion Aachen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, einen dörflich geprägten Charakter und eine gehobene Nachbarschaftsbebauung aus.

Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, wodurch sich eine attraktive Aussicht über die rückwärtige Bestandsbebauung und die umgebende Landschaft eröffnet. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken, die dem Standort ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld verleihen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur:

Das Zentrum von Roetgen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Aachener Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Kultur, Handel und Freizeitmöglichkeiten.

Über die Bundesstraße B258 bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Monschau und Belgien.

Direkt vor Ort finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Wanderwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die ruhige, grüne Umgebung macht das Grundstück besonders attraktiv für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Roetgen und Aachen. Kindergärten, Grundschule, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.