Die Beschreibung beginnt mit dem Statement, dass die Wohnung in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist! Und genau das wissen Sie jetzt ja eigentlich schon, wenn Sie die Fotos - macht man ja ohnehin meist zuerst - angesehen und den Text bis hierher gelesen haben. Obwohl wir seit 25 Jahren besonders schöne Wohnplätze vermitteln dürfen, begegnet uns ein ebenso schlüssiges wie durchweg hochwertig ausgestattetes Gesamtpaket mit einem solchen Format dann doch eher selten. In dieser äußerst repräsentativen Wohnung finden Sie eine Kombination zwischen erstklassiger Planung und perfekter Umsetzung! Der Grundriss ist großzügig, offen und fließend mit klar gegliederten Bereichen, tollem Licht und viel Atmosphäre in allen Räumen. Gleichzeitig ist die Wohnung sehr alltagstauglich und praktisch - was wir uns in dieser Verbindung öfter wünschen würden. Mit einer mit viel Liebe, Sorgfalt und Sachverstand, auch im Detail ausgewählten, hochwertigen Ausstattung aus einem Guss wird diese selbstverständliche Großzügigkeit noch einmal unterstrichen. Sie verleiht der Wohnung ihre Ruhe und eine helle, moderne, sehr zeitlose Aussage und gleich beim Betreten verstärkt schon der erste Blick dieses Wohngefühl! Der erstklassige Zustand zeigt - das ist ein verlässlicher Erfahrungswert -, dass man sich hier immer sehr wohl gefühlt hat.  Und wenn dann auch noch die Lage der Wohnung immer ein bisschen Urlaubsstimmung zuliefert, dann geht es doch eigentlich kaum besser, oder?
            

                Die Wohnung ist - wie das Gebäude selbst - ausnahmslos in sehr hohem Standard errichtet und ausgestattet worden. Die nachstehende Aufzählung daher nur exemplarisch: 

Feinster italienischer Keramikboden, in großem Verbund verlegt, in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des privaten Schlafbereichs, dort heller Parkettboden. Besonders attraktive Fensterlösungen, überwiegend tiefgezogen, weiß gesprosst und mit 3-fach-Verglasung. Zwei Tageslichtbäder, das Hauptbad in hellem Sandstein, mit Estremoz-Marmor akzentuiert, mit rundem Fenster, Design-Doppelwaschtisch, Spiegelanlage, bodengleicher Dusche mit Glastür, finnischer Sauna, Dampfsauna, eingebauter, teilverglaster Whirlpool-Wanne und Handtuchschrank mit Glastür; das zweite Bad ebenfalls in Naturstein und mit Whirlpool-Wanne und Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC im Entrée. Hohe Räume, Gaskamin, tischlergefertigte, raumhohe Einbauten im Ankleidezimmer. Top-gepflegte Poggenpohl-Einbauküche mit Kochinsel, allen wünschenswerten Elektrogeräten und Weinkühlschrank, heller Natursteinarbeitsplatte, kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld und Frühstücksplätzchen. Fabelhafter Außenbereich mit ganz viel Platz und - ohne Übertreibung - phantastischem Weitblick. Hoher Sicherheitsstandard über Panzerverglasung im Wohn-/Essbereich, Alarmanlage und Sicherheitshaustür von Biffar, Gasheizung in Kombination mit Solarthermie für Warmwasser. Garage mit elektrischem Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz. 

Der Komfort der Wohnung wird ergänzt durch einen attraktiven, vollständig ausgebauten Studiobereich und einen sehr großen Keller. 

               

                Dieser in jeder Hinsicht ebenso außergewöhnliche wie repräsentative Lebensmittelpunkt liegt in sehr ruhiger, von viel Grün verwöhnter Lage im Bereich Charlottenstraße / An der Windmühle. Sie gehört zu den Lieblingslagen Burgaltendorfs, dem für viele allerschönsten Süd-Quartier, mit seiner Aussichts-Lage auf der Ruhrhalbinsel und seinem dörflichen Charme. Geprägt von Landwirtschaft und eher lockerer Bebauung hat Burgaltendorf im Alltag immer ein bisschen Ferienfeeling zu bieten mit viel Licht, guter Luft und mehr Freiraum, als das in anderen, bevorzugten Wohnlagen des Essener Südens der Fall ist. Man könnte ihn kurz mit "einmal Burgaltendorf - immer Burgaltendorf" beschreiben, denn tatsächlich hat dieser kleine Stadtteil ungewöhnlich viele Fans!

Gründe gibt es dafür jedenfalls genug! Die von viel Grün und deshalb mit hohem Erholungs- und Freizeitwert geprägte Umgebung haben wir gerade schon erwähnt, dazu kommt eine komplette Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés, Gastronomie, Sportvereinen usw. als weiterer, angenehm praktischer Aspekt. Und dann gibt es z.B. auch noch einen Schnellbus, der Sie neben den "normalen" Buslinien in rund 20 Minuten mit der Innenstadt und z.B. den weiter-führenden Schulen verbindet. Aber auch die Anbindung an das Autobahnnetz in die umgebenden Großräume ist sehr gut.  

                

                Aufteilung:
Die hier beschriebene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und nimmt mit ihrem Dachstudio den Löwenanteil des Hauses ein. Mit ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume auf nur einer Ebene, plus ca. 80 m² Nebenfläche in ebenso perfekter Ausstattung wie die Wohnung selbst, muss sie einen Vergleich mit einem großformatigen Einfamilienhaus nicht scheuen! Sie ist Teil einer aus nur drei Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die als Wohnhaus in 2004 in einem sehr exklusiven Standard entstanden ist. Im Einzelnen: 

Sehr attraktives, großformatiges Entrée mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC. Vom Entrée nach rechts orientiert ein ca. 67 m² umfassender Wohn-/Essbereich mit einem bodentiefen Studiofenster zur einen Seite und zur anderen Seite mit vier doppelflügeligen Türen ausgestattet, die auf einen ca. 31 m² umfassenden Weitblick-Balkon führen, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen praktischen Außen-Abstellraum mit Lastenaufzug bis zur Tiefgarage bietet. Im vorderen Teil der Wohnung die geräumige Küche mit großen Fenstern und Platz für eine schnelle Mahlzeit sowie ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Fenster. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich dann der vollkommen separate, über eine eigene Diele erschlossene Rückzugsteil der Wohnung, der sich wiederum in zwei Teile gliedert: Im rechten Teil stehen ein großes Arbeits- und ein Gästezimmer, komplettiert um ein Tageslichtbad zur Verfügung. Von der Diele nach links orientiert der private Schlafbereich, bestehend aus einem Ankleideflur, einem großzügigen Schlafzimmer mit bodentiefen Studiofenster über die gesamte Breite des Raumes sowie ein Luxusbad ensuite mit Sauna, Whirlpool-Wanne, Dusche und separatem WC.  

Das Raumangebot wird ergänzt über einen ca. 80 m² großen Studiobereich, der baurechtlich nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche aber ebenso perfekt ausgestattet ist, wie die Wohnung selbst. Er eignet sich ideal als Hobby-/Sport-Multifunktionsraum. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Lastenaufzug bis zum Keller. 

Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 214 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachstudio zzgl. sonstiger Nutzflächen. 

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 432,26 EUR incl. Heizung, was für eine Wohnung dieser Größe besonders preisgünstig ist.