Das großzügige und zentral gelegene Grundstück verfügt über insgesamt ca. 1.817 m² und ist aktuell noch mit einem Altbestand bebaut. Insgesamt befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet, weshalb sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist.

In der direkten Umgebung befindet sich auf der östlichen Seite eine wohnwirtschaftliche Nutzung, auf der westlichen Seite befindet sich das Gewerbegebiet, auf der nördlichen Seite befinden sich Gewerbebetriebe und auf der südlichen Grundstücksseite ist eine Freifläche mit großen Grünflächen vorzufinden. Durch diese rundum unterschiedliche Bebauung ergeben sich für dieses Grundstück ebenfalls mehrere Möglichkeiten der Bebauung.

Sehr praktisch ist auch, dass sich der Bahnhof von Schrobenhausen nur ca. 4-5 Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet. Diese bietet auch ideale Voraussetzungen für Pendler nach Augsburg, München, Ingolstadt etc. Die Bahnlinie verläuft nahe am Grundstück entlang, aber grenzt nicht an diesem an.

Es ist denkbar das Grundstück mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern, sowie mit mehreren Ein- oder Doppelhäusern zu bebauen oder es könnte auch ein L-Gebäude entstehen, in dem im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten/Ladengeschäfte errichtet werden und im Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohnnutzung entsteht. So wären die Gärten und Balkone auf der ruhigen und geschützten Süd-Seite mit Weitblick ausgerichtet und es könnten noch Außenparkplätze entstehen.

Es wäre auch interessant für eine gewerbliche Wohnnutzung/Kurzzeitvermietung mit einem Bordinghouse oder einer Pension, da man durch den Bahnanschluss überregional gut angebunden ist und Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung vorzufinden sind.

Insgesamt mehrere verschiedene und interessante Möglichkeiten die sich für den Käufer ergeben. Es wurde noch keine Bauvoranfrage gestellt, der Käufer kann somit eine Voranfrage nach seinen Wünschen und Vorstellungen mit der Stadt Schrobenhausen abstimmen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem großen Wohnhaus, mit mehreren Garagen in EG, einer großen LKW-Doppelgarage mit Dachboden und einer Dreifachgarage bebaut, die im Zuge der Neubebauung abgerissen werden müssten. Eine Werbetafel befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und erwirtschaftet einen Mietertrag. Der Vertrag läuft noch bis 2030, könnte aber bei einer Neubebauung gekündigt werden.

Rundum ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Schrobenhausen, mit tollen Bebauungsmöglichkeiten und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die sich auf dem großen Grundstück ideal realisieren lassen.

Die ca. Maße des Grundstücks sind wie folgt:

- Westseite:			        ca. 43,5 m
- Südseite:			        ca. 47 m
- Ostseite:			        ca. 21 m
- Nordseite:			        ca. 56,5 m

ALLES AUF EINEN BLICK:

•	 Grundstücksgröße: ca. 1.817 m² 
•	 Grundstückszuschnitt:	ungleichförmig zugeschnitten
•	 Bauvorschriften:	das Grundstück befindet sich in einen Mischgebiet und kann nach §34 bebaut werden; es ist eine wohn- als auch eine gewerbliche Nutzung möglich
•	 Bebauungsmöglichkeiten: mehrere EFH, mehrere DH, ein bis zwei MFH 
•	 Bestand: ein großes Wohnhaus, eine große LKW-Doppelgarage mit Dachboden und eine PKW-Dreiergarage
•	 Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache
            

                Die Stadt Schrobenhausen (ca. 17.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Gewerbegebiet in Schrobenhausen. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenfalls.