**OPEN HAUS BESICHTIGUNGEN AM 10.01.2026**

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 anbieten zu dürfen. Die freistehende Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre individuelle Architektur – kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Unikat.

Auf einem großzügigen, 998 m² großen Grundstück, bietet das Haus ca. 215,32 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Untergeschoss mit Wellnessbereich.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem Essbereich, beide mit bodentiefen Fenstern, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche mit Speisekammer lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich – ideal für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Das Untergeschoss bietet nicht nur zwei Abstellräume und einen Technik-/Heizungsraum (Gasheizung von Vaillant), sondern auch das absolute Highlight des Hauses: einen großzügigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage und einer Sauna – Ihre private Wohlfühloase direkt zu Hause.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der große, eingewachsene Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.

Fazit: Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Architektur in attraktiver Lage. Ideal für Familien, die das Außergewöhnliche suchen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                * Einfamilienhaus
* Baujahr: 1975
* Grundstücksfläche: 998 m²
* Wohnfläche: ca. 215,32 m²
* Isolierte Kunststofffenster
* Rollos manuell und elektrisch
* Granitfensterbänke
* Böden: Teppich, Fliesen
* Velux Dachfenster mit Verschattung
* Heizkörper teilw. erneuert
* Angenehme Deckenhöhe durch hohe Decken
* Fußbodenheizung

Erdgeschoss, Hochpartere:
- Großzügiges Wohnzimmer, mit Essecke
- Schlafzimmer, Büro
- Wohnküche mit Theke/Durchreiche
- Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Glasschiebetür zwischen Flur, Treppenhaus und Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Panormafenstern in den Garten
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kamin

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Sep. Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken

* Untergeschoss:
- 2 x Abtellräume
- Grander Wasserfilter
- Heizumgsraum, Vaillant Gasheizung, Schwimmbadtechnik, Ausgussbecken
- Wellnessbereich, Poolbereich mit Sauna, Gegenstromanlage, Dusche, beheizt

* Garten
- Großzügige Südterrasse
- weitläufiger Garten
- manuelle Markisen
- Doppelgarage
- freistehendes Haus
- elektrisches Tor
- eingewachsener Garten
- toller Ausblick
               

                Das Objekt steht in Lappersdorf/Lorenzen – eine attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Lappersdorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg mit rund 14.100 Einwohnern. Die Gemeinde liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Regensburg und grenzt direkt an das Stadtgebiet an. Durch die Lage an der Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. 

Die Nähe zur Stadt Regensburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Zudem ist Lappersdorf in das Netz des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) eingebunden, wodurch regelmäßige Busverbindungen bestehen. 

In Lappersdorf finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Fluss Regen, der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg und der hervorragenden Infrastruktur macht Lappersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Bildrechte und Darstellungen:
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