Dieses außergewöhnlich großzügig gestaltete Villenanwesen mit Seltenheitswert befindet sich in absoluter Spitzenlage des begehrten Schwarzwaldviertels im Mannheimer Lindenhof. Die 1965 erbaute Unternehmer-Villa überzeugt mit hochwertiger Bausubstanz, durchdachter Architektur und einem eindrucksvollen, nach Südwesten ausgerichteten parkähnlichem Grundstück von 1.721 qm.

Die stattliche Wohnfläche von ca. 550 qm erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Aktuell ist das Anwesen in zwei separate Einheiten mit eigenen Hauseingängen und Treppenhäusern unterteilt. Die erste Einheit rechts erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss, mit ca. 156 qm, beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich samt Glasfront und Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss (ca. 55 qm) bietet drei weitere Zimmer und ein WC - ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Das Gartengeschoss erschließt sich Ihnen über den linken Hauseingang und ist über das Treppenhaus oder barrierefrei per Aufzug erreichbar. Auf ca. 337 qm erwarten Sie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung, Kamin und direktem Zugang zum traumhaften Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für den Bau eines exklusiven Außenpools. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit gemütlicher Stube, eine Küche mit Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein uriger Bar-Bereich, über welchen Sie den Wellnessbereich mit stillgelegtem Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Umkleide erreichen. Die privaten Räume in einem separaten Trakt bieten ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie den Masterbedroom mit en Suite Bad.

Das Villenanwesen lässt sich flexibel nutzen - als zwei Wohneinheiten oder nach Umbau als großzügige Einfamilienresidenz. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind zeitgemäße und energetische Modernisierungen vor dem Einzug empfehlenswert.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Grundsolide Massivbauweise mit Walmdach 
• Weitläufiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse und Blick in den Garten
• Großzügige Küche mit großer angrenzenden Speisekammer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Gartengeschoss kann barrierefrei mit Lift erreicht werden
• Sehr großzügiger und eleganter Wohnbereich mit offenem Kamin, Bibliothek und Zugang zur großen Garten-Terrasse und Sonnengarten im Gartengeschoss
• Küche mit angegliederter Stube und Essbereich im Gartengeschoss
• Indoor-Pool inkl. Sauna, Umkleide, Dusche und Gäste-WC im Gartengeschoss
• Kamin im Wohnbereich Gartengeschoss
• Partyraum mit Barbereich im Gartengeschoss
• Klimaanlage im Privattrakt Gartengeschoss
• Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Fernwärme
• Parkähnlicher Süd-West-Garten mit 3 Terrassen und altem Baumbestand 
• 1 große PKW-Garage und zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Objekt
• Zeitgemäße und energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt sind vor dem Einzug empfehlenswert
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims - im exklusiven Schwarzwaldviertel des Mannheimer Lindenhofs, nur wenige Schritte vom beliebten Waldpark und dem Rheinufer entfernt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in nur wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Freizeitwert in bester Lage ist hier garantiert.