Traumhafte Rotklinker-Villa für Ihre Familie.

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Traumhafte Rotklinker-Villa für Ihre Familie.

22609 Hamburg
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	380 m²
Grundstücksfläche	2.320 m²
Zimmer	10
Badezimmer	3
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	4.500.000 €
Provision	2,5 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1914
Letzte Sanierung	2019
Denkmalschutzobjekt	Ja
Objektzustand	Modernisiert
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

                - Denkmalgeschützte Villa - 1914 von Walther Baedeker erbaut 
- 1995 saniert (Elektrik, Heizung, Dach), 2006 renoviert
- 2019 wurde das Haus umfänglich modernisiert , neue Bäder, eine hochwertige Neptunküche mit Mielegeräten und einem großen Smeg - Kühlschrank, Fußbodenheizung im Entrée, aufwendige Malerarbeiten, Ausbau des Kellers und einiges mehr. 
- Neue Heizung von 2024
- Fenster wurden mit Isolierverglasung versehen 2024
- wunderschönes Treppenhaus
- 3,30 m hohe Stuck Decken im Erdgeschoss
- alte Türen mit Horn-Griffen, Berker Schalter und Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Wintergarten
- voll unterkellert
- uneinsehbarer Süd-Garten mit alten Rhododendren und Baumbestand
- sonnige Terrasse
- Aufwendige Alarmsicherung
- 1 Garage mit Zufahrt von der Langelohstraße
- Weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Lage

                Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca. 1906 gegründet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstücke aus. „Hochkamper“ Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte „Hochkampklausel“ die Eigentümer auf einem weitläufigen Grundstück (die Mindestgrundstücksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen. Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion. Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen. Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen; den Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.

Sonstige Angaben

                Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer.

HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.