Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, einstöckiges und voll unterkellertes Haus mit gehobener Innenausstattung. Die großzügige Wohnung mit vier Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien.
Besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 430 m² Fläche sowie die teilüberdachte 35qm Terrasse, ideal für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder alle, die viel Platz im Grünen zu schätzen wissen. Ob Blumenbeete, Gemüsehochbeete oder ein Trampolin, hier ist alles möglich.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Zum Mietobjekt gehört außerdem eine moderne Einbauküche. Im Untergeschoss stehen Ihnen 4 separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bieten. Geheizt wird über eine Zentralheizung.
Seit 2024 ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Wichtig: Alle Wohnräume erhalten im Sommer 2025 einen neuen, weißen Anstrich. So starten Sie in ein gepflegtes, sauberes Zuhause.
Der Einzug ist ab dem 01.10.2025 möglich.
Renoviertes 4-Zimmer-Haus mit Einbauküche, Keller und Garten in Wolfenbüttel
38302 Wolfenbüttel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.10.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.050 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4800.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Wolfenbüttel nahe der Ostfalia Hochschule. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und einen Physiotherapeuten. Die Uni ist ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten:
Die ausgewiesenen Nebenkosten orientieren sich am Verbrauch der vorherigen Bewohnerin, welche die Wohnung als Einzelperson bewohnt hat. Bitte berücksichtigen Sie, dass die verbrauchsabhängigen Betriebskosten insbesondere für Heizung, Wasser und Abwasser bei einer höheren Personenzahl entsprechend steigen können. Die tatsächlichen Nebenkosten können daher je nach Haushaltsgröße und individuellem Nutzungsverhalten abweichen.
Adresse
38302 Wolfenbüttel
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