Grundstück mit positiver Bauvoranfrage für ein Reihenendhaus in idyllischer Lage von Viersen (41748)

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Grundstück mit positiver Bauvoranfrage in Viersen anbieten zu können. Das Grundstück befindet sich am Ende einer erschlossenen Reihe von Reihenhäusern – ruhig gelegen, direkt am Waldrand.

Besonderheiten des Grundstücks:
	•	Bebaubar mit einem Zweifamilienhaus
Die genehmigte Planung sieht eine Wohnfläche von insgesamt 229 m² vor (ohne Keller), aufgeteilt wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 108,45 m²
• Obergeschoss: ca. 104 m²
	•	Lage
Das Grundstück liegt am Rand eines gepflegten Wohngebiets, angrenzend an stillgelegte, vollständig überwachsene Bahnschienen. Diese haben keinerlei Funktion mehr und beeinträchtigen die Nutzung oder Ruhe nicht.
	•	Zufahrt
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen ca. 50 Meter langen Privatweg, der etwa 2,5 Meter breit ist. Bitte beachten Sie, dass dieser Weg nur bedingt mit einem Fahrzeug befahrbar ist.
	•	Grundstücksaufteilung
Die Aufteilung und Vermessung des Grundstücks erfolgt in gemeinsamer Absprache. Käufer und Verkäufer tragen die Kosten jeweils zur Hälfte.

Bei Interesse erhalten Sie die vollständige Adresse sowie weitere Unterlagen.

Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Eine Haftung durch den Makler ist ausgeschlossen.
            

                Der Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Viersen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Viersen selbst ist eine charmante Stadt, die mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen Kulturangebot überzeugt. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es in Viersen eine gute ärztliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Die Region um Viersen ist geprägt von idyllischen Landschaften und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wanderwegen über Radwege bis hin zu Parks und Seen bietet die Umgebung diverse Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach ein weiterer Pluspunkt, der die Region attraktiv für Pendler macht.