Auf dem sonnigen 725 qm großen Grundstück befindet sich ein 2-Familienhaus mit 88 qm Wohnfläche über 2 Stockwerke aus dem Jahre 1939 und ein moderner Fertigbau aus dem Jahr 2007 mit 176 qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt runden  3 Stellplätze das Angebot ab. Der Gesamtpreis beträgt 725.5000 €. Objekte werden nur zusammen verkauft und nicht einzeln!
            

                Hinterhaus: 

- Baujahr 2007
- elektrische Rollläden
- Belüftungsanlage
- Neue Wärmepumpe
- Fliesenböden und hochwertiger Laminat
- 3-fach Verglasung
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Echtholztreppe
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Kaminofen
- schöner pflegeleichter Garten mit Teich
- 2 Stellplätze



Vorderhaus:

2 Familienhaus mit insgesamt 88 qm Wohnfläche aus dem Jahr 1939. Objekt ist sanierungsbedürftig.

- 2-fach Verglasung
- Ölheizung
- einfache Ausstattung
- 1 Stellplatz
- kleiner Schuppen
               

                Mörlenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 10.500 Einwohnern und liegt im südhessischen Odenwald zwischen Weinheim und Fürth und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

Der Bahnhof mit Anschluss Richtung Weinheim und Fürth sowie die Nähe zur B38 und dem Saukopftunnel sorgen für eine verlässliche Erreichbarkeit - auch für Pendler. Durch den Bau der neuen Ortsumgehung ist zudem eine spürbare  Entlastung des Durchgangsverkehres zu erwarten, was die hohe Wohnqualität weiter verbessern dürfte.

Ein super schöner-Alla-Hopp-Spielplatz mit unzähligen Spielgeräten für Groß und Klein, eine Indoor-Spielhalle die besonders bei Regen oder im Winter sehr begehrt ist, runden das Angebot ab. Auch  die Solar-Draisinenbahn lockt unzählige Junge und Alte Gäste nach Mörlenbach. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Mörlenbach selbst ist geprägt von gewachsener Struktur, einem lebendigen Vereinsleben und einer familiären Atmosphäre - ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
                

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Mit Ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher beim Wirksamwerden des Kaufvertrages die Courtage auslöst. Die Höhe der Courtage richtet sich  nach den 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmässig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGBs  Immobiliencenter Bergstrasse Oliver Dorn.
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