Sie suchen eine Doppelhaushälfte und haben keine Zeit für lästige Sanierungsmassnahmen?
Wollen aber auf Komfort, einen Garten und die richtige Süd-Ausrichtung der Terrasse nicht verzichten?

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Top-Zustand! Es wurde 2012 massiv errichtet, bietet eine Menge Komfort und ist trotzdem pflegeleicht. Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einer 30er Zone, im sehr beliebten Stadtteil Bemerode.

Was erwartet Sie? Offene, lichtdurchflutete Räume. Dank neuesten Bau-Standards geringe Unterhaltskosten. Dachflächenfenster, viele bodentiefen Fenster, offene Raumkonzepte machen dieses Haus zu einem Erlebnis. 
Offiziell haben wir 3 Schlafzimmer plus einem Ankleidezimmer. Allerdings kann und wird auch der Keller komplett zu Wohnzwecken genutzt und bietet dementsprechend 3 weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum. Allerdings wird das Untergeschoß trotzdem nur als Nutzfläche gewertet.

Das 258m² großen und pflegeleichte Grundstück bietet 2 Terrassen. Die mit ca. 30m² größere Terrasse im Garten, hat optimaler Weise eine Süd-Ausrichtung. Die westliche Terrasse kann aber gleichzietig als Stellplatz genutzt werden. Beide erreichen Sie über bodentiefe Terrassentüren.

Aktuell ist diese exklusive DHH noch für 1.675€ p.M. vermietet. 1.500€ NKM p.M., 25€ für den Stellplatz und 150€ p.M. entfallen auf die Betriebskosten. 
Eine Eigenbedarfskündigung muss selbstständig geprüft werden und ist ab dem 01.01.2026 möglich. Die vorhandene Einbauküche könnte nach Absprache mit den Mietern übernommen werden.

Hier müssen Sie baulich nichts weiter unternehmen. Herzlich Willkommen in Bemerode.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

Sie haben Fragen zum Objekt oder wollen einen Finanzierungsvergleich, schreiben Sie uns noch Heute an!

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                Allgemein:
- Grundstück: 258m²
- Wohnfläche EG & OG: ca. 126m²
- OG mit 3 Schlafzimmer
- Nutzfläche UG ca. 60m²
- UG zu Wohnzwecken nutzbar
- UG zusätzl. 3 Schlafzimmer
- Dämmung 120mm 035
- KfW 55 Standard
- massiv gebaut
- DHH
- Außen: Wasser- & Stromanschluss
- TV Anschluß in jedem Zimmer
- HWR übergroß
- extra Garderobenraum im EG
- Treppe Massiv Buche

Untergeschoß::
- weiße Wanne
- 2,20-2,25m Deckenhöhe
- beheizt
- belichtet
- zu Wohnzwecken nutzbar

Bad:
- Tageslichtbad
- große Badewanne
- große bodengleiche Dusche

Gäste Bad:
- Tageslichtbad
- WC
- begehbare bodengleiche Dusche

Heizung:
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- jeder Raum einzeln steuerbar

Fenster:
- Kunstoff 2-fach verglast
- bodentiefe Elemente
- Dachfenster
- Jalousien in jedem Raum
- teilw. elektr.

Türen:
- Sicherheitseingangstür
- teilw. Glastüren

Boden:
- Fliesen in 60x60
- in Schlafzimmern Vinylboden

Terrasse:
- ca. 8x4m
- Südausrichtung
               

                Das Objekt befindet sich in Hannover-Bemerode. Der sehr beliebte Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Wohnatmosphäre. Ideal für alle die kurze Wege im urbanen Alltag schätzen und dennoch naturnah wohnen möchten. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Post, Friseur, Bank, Reinigung sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Die Anbindung an die BAB A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit - ideal für Berufspendler. Über die Straßenbahn und diverse Busverbindungen verfügt Bemerode weiterhin über eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur. Mit dem Fahrrad sind Sie in 20min am Hauptbahnhof.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis:
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wirausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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