Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mörlenbach! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² und besticht durch eine durchdachte und gepflegte Bauweise. Mit einer Wohnfläche von rund 312 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Außenflächen (z.B. Balkon, Terrassen) sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie großzügige Nutzflächen, den Heizungs- und Tankraum und einen teilweise ausgebauten Hobbybereich. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet, wobei eine Einheit direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die zweite Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch ihre lichtdurchfluteten, sehr gepflegten Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 205 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt und derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Diese exklusive Einheit punktet mit einer eindrucksvollen Dachterrasse, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einer charmanten Dachloggia sowie einem kleinen Balkon – Räume, die dazu einladen, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Mit einer Doppelgarage und sechs Außenstellplätzen ist auch für umfangreiche Parkmöglichkeiten gesorgt. 

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser wunderbaren Wohngegend zu werden!
            

                Das sehr gepflegte und mängelfreie Anwesen überzeugt schon auf den ersten Blick. Der Eingangs- und Parkplatzbereich ist gepflastert und durch bepflanzte Bereiche schön begrünt. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und innerem Hauszugang unterstreicht den guten Eindruck. Der großzügige Garten lädt mit einer charmanten Holzhütte zum Verweilen ein. Das Haus selbst besticht durch ein elegantes Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung und aufgesetzten Gauben, das den Stil des Hauses unterstreicht. 

Im Keller erwartet Sie eine makellose und trockene Umgebung, ausgestattet mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr und einem geräumigen Tankraum mit vier Tanks von je 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung geschieht über eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwassergewinnung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sinnvoll ergänzt. Zusätzlich vermittelt ein stilvoller Kachelofen in der Hauptwohneinheit mit Ofenbänken im Ess- und im Wohnzimmer ein behagliches Ambiente.

Die Innenausstattung überzeugt mit einer Kombination aus verschiedenen Bodenbelägen, darunter Parkett, Laminat, Vinyl, Teppich und Fliesen. Die doppelverglasten Holzfenster, dem Baujahr entsprechend, bieten eine solide Grundausstattung und eröffnen die Möglichkeit zu zukünftiger Modernisierung, um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mörlenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region. Die hervorragende Anbindung an die Bergstraße macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber. Perspektivisch wird die neue Umgehungsstraße ab 2029 für zusätzliche Verkehrsentlastung sorgen, was den Wohnkomfort weiter steigern wird.

Der Ortskern von Mörlenbach bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene große Freizeitareal, das mit seinen Sport- und Spielplätzen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet, ohne die Ruhe der Wohngegend zu stören.

In dieser harmonischen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe finden Sie hier den idealen Ort, um ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis zu genießen.

Weitere Informationen zu Mörlenbach (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.moerlenbach.de.
                

                Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 26.01.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 123,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2025-005538497.

Die rund 67 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Duschbad und Abstellraum ist seit Sommer 2022 an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590, - €. Die rund 40 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad, Terrasse und Außenstellplatz ist noch nicht lange einen jungen Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490, - €.