***Heike Borchers Immobilien***Großzügiges Grundstück im Grünen***Bauchance für Familien***

* sehr schönes Baugrundstück ca. 862 m²
* Bebauung nach Bebauungsplan
* Einhaltung einer Baugrenze
* Einfamilien- oder Doppelhaus möglich
* Dachform: flaches Satteldach mit 27° Dachneigung
* nicht erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser)
* real geteilt

Folgende Befreiungen vom Bebauungsplan sind gemäß Vorbescheid möglich:
* Firstrichtung in Nord-Süd-Richtung
* Traufhöhe von 6,45 m (um mehr Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen); dies entspricht einer Wandhöhe von 6,60 m
* ein Dachgeschossausbau ist möglich

Das Doppelhaus aus dem Vorbescheid hat folgende Daten:
Daten Doppelhaus:
* Breite 11,00 m
* Länge 13,00 m
* Wandhöhe 6,60 m
* Firsthöhe 9,40 m
* Dachneigung 27 Grad
* Satteldach
* 1 Wohneinheit je Doppelhaushälfte
* 2 Vollgeschoße
* GFZ = 286 m² / 862 m² = 0,33

Daten Garagen:
* Breite 3,92 m
* Länge 7,00 m
* Wandhöhe 3,00 m
* Dachneigung 27 Grad
* Satteldach
* je 1 Stellplatz

Weiterhin zu beachten sind die Stellplatzsatzung sowie die Abstandsflächensatzung.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen, ländlichen Wohngegend mit Blick ins Grüne, in der Gemeinde Aying – OT: Dürrnhaar.

Der Ortsteil Dürrnhaar hat einen eigenen Kindergarten. Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Helfendorf, Brunnthal und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Ein Gymnasium ist in Höhenkirchen-Siegertsbrunn vorhanden. Die nächste Realschule liegt in Holzkirchen.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 5, Haltestation Dürrnhaar – ist in nur ca. 7 Geh-Minuten erreichbar. Weiterhin fährt vormittags und mittags ein Schulbus.
Die ärztliche Versorgung ist in Aying sichergestellt. Die Bundesautobahn München - Salzburg ist von Aying gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten, diverse Sportanlagen, zahlreiche Wanderwege, die Erlebnisbrauerei Aying und der Berg Tierpark Blindham tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. 

Die Gemeinde Aying mit ca. 5.800 Einwohnern liegt ca. 24 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Hofoldinger und Höhenkirchener Forstes.
                

                Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Grundstücksentdeckung erwarten?

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. 

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihres neuen Grundstücks.

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD