Vorab: Sofern Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte aus diesem Exposé heraus über den Button "Nachricht" mit Angabe Ihrer Geschäftsadresse und Telefonnummer.
Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Abrissgrundstück, das sich in guter Stadtrandlage in einem Mischgebiet von Wiesbaden befindet.

Es bietet Bauträgern und Investoren auf der Grundlage vorliegender Informationen sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten.
 
Aufgrund der Nutzungsmöglichkeit für Wohnungsbebauung, ggf. unter der Bedingung eines kleineren Anteils für gewerbliche Nutzung, sollte es außerdem als Gesundheitszentrum, Ärztehaus, Kurzzeitpflege, Labor für Forschung und Entwicklung, Hotel usw. sehr gut geeignet. 

Folgende Informationen liegen vor:
- Bebauungsplan: es liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor
- bauliche Nutzung: Mischgebiet (Wohnbebauung ggf. unter der Bedingung, eines kleinen gewerblichen Anteils ist möglich)
- Grundstücksgröße: 2.040m²
- GRZ max: 0,4 ggf. 0,58
- Vollgeschosse: 4 mit Staffelgeschoss bzw. 5 Vollgschosse (ggf. abhängig von der GRZ-Ausnutzung)
- daraus resultierende mögliche BGF: ca. 4.000m² oder auch etwas mehr
- aktuelle monatl. Mieteinnahme: 11.150,- €
- Bodenrichtwert (Stand Juni 2025): 1.000,- € /m²
- Übergabezeitpunkt im unvermieteten Zustand: August 2026

Der jeweilige Bauplanung ist selbstverständlich mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
            

                Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage von Wiesbaden nur wenige Minuten mit dem Bus vom Centrum entfernt

Da wir dem Wunsch des Verkäufers nachkommen, das Objekt diskret zu vermarkten, haben wir als Standort das Zentrum von Wiesbaden angegeben, um keinen konkreten Hinweis auf den Standort zugeben.

Sowohl die Infrastruktur der Mikrolage des Objektes, als auch die Verkehrsanbindung mit dem Bus kann als gut beschrieben werden. Mit Bus und PKW dauert die Fahrt nur wenige Minuten in die City von Wiesbaden.
                

                Alle Daten sind bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages vorläufig und basieren auf den Angaben der zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. Informationen des Verkäufers, die von uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen!

Die Kaufpreisforderung beträgt 3.650.000,- €!

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage i. H. v. 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom Kaufpreis fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen und ist bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig! 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 



GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist MERGES IMMOBILIEN CONSULTUNG  vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor der notariellen Beurkundung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher, das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro zu senden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.