Rendite von 6,51 % möglich!
JNKM 30.939 € möglich!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial. Das Haus wurde 1988 vollständig kernsaniert. Die Pachtabgaben jährlich belaufen sich aktuell 6340,80 € pro Jahr.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand – die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Alle Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet und verfügen über funktionale Grundrisse.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss links (leerstehend)
ca. 50 m², potenzielle Jahreskaltmiete: 9.000 €
Zustand: gepflegt, sofort vermietbar

Erdgeschoss rechts (leerstehend, mit Terrasse)
ca. 40 m², potenzielle Jahreskaltmiete: 8.160 €
Zustand: gepflegt, sofort vermietbar

1. Obergeschoss rechts (vermietet, mit Balkon)
ca. 40 m², neue Heizungsanbindung, aktuelle Jahreskaltmiete: 5.280 €

1. Obergeschoss links (vermietet)
ca. 50 m², aktuelle Jahreskaltmiete: 5.400 €

Außenstellplätze: Insgesamt 4 Pkw-Stellplätze vorhanden, aktuell nur ein Stellplatz vermietet
➤ Stellplatzmiete: 200 € pro Monat und Platz (potenziell)

Ausstattung:
Einbauküchen in den vermieteten Einheiten vorhanden

Rolläden in allen Wohnungen

Keller mit Abstellfläche für jede Einheit

Vermietung & Ertragspotenzial:
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 10.833 € aus den beiden vermieteten Einheiten. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein Mietpotenzial von bis zu 30.939 € p.a. zzgl. weiterer Einnahmen aus der Vermietung der drei derzeit ungenutzten Stellplätze (zusätzlich bis zu 7.200 € jährlich möglich).

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Investment mit solider Mietbasis, weiterem Steigerungspotenzial sowie ruhiger Wohnlage im gefragten Frankfurter Westen. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung oder für Investoren mit Interesse an einer teilweisen Eigennutzung.
            

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Griesheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas – sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Frankfurt-Griesheim (Linien S1 und S2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie ins Umland. Weitere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Verkehrsangebot.

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV:

Die S-Bahn-Station Frankfurt-Griesheim (Linien S1 & S2) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man innerhalb von etwa 6 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in ca. 12 Minuten in die Innenstadt (z. B. Konstablerwache).

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 11, die ebenfalls in fußläufiger Entfernung hält.

Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Die Auffahrten zur A5 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Frankfurt (ca. 15 Minuten mit dem Auto).

Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Grün- und Erholungsflächen, darunter der Griesheimer Stadtpark und das Mainufer, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhigwohnen, urbaner Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.