Drei Wohnungen, ein Zuhause – Ihre Investition mit Herz und Verstand

Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner und ebenso zentraler Lage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 324 m², sondern auch das seltene Gefühl von Zuhause – verbunden mit einer hervorragenden Kapitalanlage.

Das Haus ist nach WEG in drei Wohneinheiten geteilt und eröffnet vielseitige Optionen: Selbstnutzung, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage. Die ebenerdig zugängliche Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und direktem Gartenzugang steht Ihnen sofort zur Verfügung – hier lässt sich Wohnen neu erleben: Mit offenem Kamin, lichtdurchfluteten Räumen und einem großen Garten, der Ruhe und Lebensfreude schenkt. Ein Garten, der das Wort Garten auch noch verdient.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und überzeugen durch Süd-Balkone mit Ausblick, glatte Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Parkett) sowie großzügige Bäder mit Komfort. Im Obergeschoss schafft ein offener Kamin zusätzlich eine warme, wohnliche Atmosphäre.
 
Die Highlights im Überblick:
•	Drei abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG geteilt) (3,5 Zimmer; 3,5 Zimmer und 4 Zimmer)
•	ca. 324 m² Gesamtwohnfläche
•	Grundstücksgröße 622 m²
•	Erdgeschosswohnung frei – sofort beziehbar
•	Offener Kamin im EG und OG
•	Balkone im OG und DG, große Terrasse im EG
•	Wunderschöner, sonnenverwöhnter ebener Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber
•	2 Außenstellplätze + 1 Garage
•	Waschraum und Lagerflächen im Keller

Ob als Mehrgenerationenhaus, stilvolles Eigenheim mit Mieteinnahmen oder reine Renditeimmobilie – dieses Haus bietet Raum für Ihre Pläne und Träume.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Wiesenbach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer östlich von Heidelberg. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und Felder prägen das Landschaftsbild und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Die örtliche Infrastruktur umfasst einen topmodernen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte – insbesondere durch die Nähe zur B45 und zur S-Bahn-Station in Neckargemünd und Bammental. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt

Das rege Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine starke Dorfgemeinschaft machen Wiesenbach zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Bürgerinnen und Bürger für den Erhalt und die Weiterentwicklung ihrer Gemeinde.

Durch die zentrale Lage des Hauses können Sie alle Einkaufmöglichkeiten, angefangen vom Bäcker, der Apotheke, ...  bis hin zu EDEKA und ALDI gut zu Fuß erreichen. Auch kulinarisch hat Wiesenbach und Umgebung einiges zu bieten.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt.

Weitere Informationen zu dem Ort im Speckgürtel Heidelbergs können Sie unter www.wiesenbach-online.de nachlesen.
                

                Als Besonderheit ist anzuführen, dass Sie ein komplettes Haus mit Grundstück erwerben. Dieses ist bereits nach WEG in 3 Eigentumswohnungen geteilt, so dass Sie zukünftig auch Teile davon einzeln verkaufen und/oder in der Familie weitergeben könnten. 
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Lassen Sie sich überraschen welche Vorteile mit dieser Konstellation verbunden sind.

Diverse Kellerräume, eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. 

Fragen bezüglich der Mieteinnahmen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.