Ein Zuhause, wo andere Erholung suchen – dieses besondere Baugrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Duvenstedt vereint Natur, Ruhe und die
Möglichkeit zur individuellen Verwirklichung.

Das Grundstück liegt inmitten eines Reiterhofes im Außenbereich und wird aus einem größeren Flurstück herausgeteilt. Die geplante Größe beträgt ca. 739 m² – genug Platz für Ihr persönliches Traumhaus mit Garten, Terrasse und allem, was das Herz begehrt. Sollte dieser Platz nicht ausreichend sein, kann in Abstimmung auch eine größere Fläche erworben, bzw. dazu gepachtet werden.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten vor. Die weitere Be-
bauung richtet sich nach § 34 BauGB.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische und absolut ruhige Lage – eingebettet in grüne Wiesen, gesäumt von Pferdekoppeln und mit weitem Blick über
die Natur. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: entspannte Landruhe und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg.

- Grundstücksiäche: ca. 739 m² (nach Teilung, genaue Vermessung erfolgt noch)
- Nutzung: Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten möglich
- Maße Baukörper: ca. 11,5 m x 11,5 m
- Maße Grundstück: ca. 21,3 m x 34,55 m
- Lage: Außenbereich auf einem Reiterhof
- Erschließung: Nach Absprache – Versorgungsleitungen liegen in der Nähe
- Bebauung gemäß § 34 BauGB (ein Bauvorbescheid liegt bereits vor).

Die Highlights:

✔ traumhafte, naturnahe Lage im Grünen
✔ positive Bauvoranfrage vorhanden
✔ seltene Gelegenheit in Hamburgs Außenbereich
✔ viel Platz für Familie, Garten und individuelle Wünsche
✔ kein Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
✔ Reiten, Spazieren, Natur genießen – direkt vor der Haustür

Die Vermessung und Teilung des Grundstücks erfolgen in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer. Die Kosten für Erschließung, Vermessung und Teilung werden anteilig aufgeteilt. Die im Exposé angegebene Größe ist ein Schätzwert und kann nach Vereinbarung abweichen.

Weitere Informationen zum Bauvorbescheid, Lageplan und Bebauung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Fazit:
Ein außergewöhnlicher Ort mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt
zu verzichten.

Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr erfahren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Duvenstedt ist Teil des Hamburger Alstertals und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reetdachhöfen, Natur- und Landschaftsschutzgebieten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Wandern, Radfahren, Reiten.
Nur wenige Autominuten bis zum Alstertal-Einkaufszentrum oder zur S-Bahn Poppenbüttel.