Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil, ursprünglich ein Jagdhaus aus dem Jahr 1949, vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 139 m² auf einem 646 m² großen sonnigen Grundstück in Schlierbach bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hundebesitzer, die von hier aus direkt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen aufbrechen können.

Der großzügige Anbau aus dem Jahr 2000 schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Unter dem Anbau befinden sich drei beheizte Räume mit Fenstern, in denen auch eine Küche angeschlossen werden könnte. Diese Räume eignen sich ideal als zusätzliche Zimmer, Hobbyräume, Wellnessoase oder Werkstatt. Die Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten und bieten viel Potenzial.

Das Haupthaus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC, das 2017 modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht Flexibilität, da verschiedene Wände durchbrochen werden können, um beispielsweise die Küche mit dem Esszimmer zu einem offenen Bereich zu verbinden oder das Badezimmer zu erweitern. Im oberen Stockwerk befindet sich außerdem ein geräumiger Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ein französischer Balkon verleiht diesem Stockwerk zusätzlichen Charme.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller neu verputzt wurde. Die Böden sind mit einer stilvollen Mischung aus Parkett, Laminat, Dielen und Fliesen ausgestattet. Ein Kamin im Wohnbereich ist nicht vorhanden, jedoch gibt es einen zweiten Kamin im Haus, der reaktiviert werden kann. Der erste Kamin wird aktuell von der Gasheizung genutzt.

Im Außenbereich wurden hochwertige Fliesen auf einer Fläche von 150 m² verlegt, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine romantische Pergola setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Sockel des Haupthauses und der Anbau sind vollständig isoliert und frisch gestrichen. Im Anbau sind zwei Fenster mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz, während die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 gewährleistet effiziente Wärme, während die Südausrichtung des Grundstücks für Sonne den ganzen Tag über sorgt. Das sonnigste Grundstück in Schlierbach ist somit ein wahres Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und großzügiges Wohnen.

Das Haus benötigt nur noch Renovierungsarbeiten, da viele wesentliche Maßnahmen bereits durchgeführt wurden. Es vereint eine solide Basis mit großem Potenzial, um die eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

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                Schlierbach, ein malerischer Stadtteil Heidelbergs, verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines idyllischen Wohnorts mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt. Eingebettet zwischen den grünen Hängen des Odenwalds und den Ufern des Neckars, bietet Schlierbach eine Lebensqualität, die Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen begeistert.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und liebevoll gestalteten Gärten. Spazier- und Wanderwege entlang des Neckars oder durch die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein, während die Nähe zu Heidelbergs Zentrum Kultur, Shopping und kulinarische Genüsse jederzeit erreichbar macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Heidelberger Hauptbahnhof oder auf die Autobahn. Auch die internationalen Flughäfen in Frankfurt und Stuttgart sind gut zu erreichen. Schlierbach verfügt zudem über eine eigene S-Bahn-Station, die eine bequeme Verbindung innerhalb der Region garantiert.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, während eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre den besonderen Reiz des Viertels ausmacht.

Schlierbach ist ein Ort, an dem das Leben entschleunigt – ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt zu verzichten. Egal, ob Sie das Flair eines kleinen Stadtteils, die Nähe zur Natur oder die perfekte Verbindung von Ruhe und Urbanität suchen: Heidelberg-Schlierbach bietet all das und noch viel mehr.
                

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