Das schöne, sonnige "Eckgrundstück" in der „Thüringer-Wald-Str- 1, 70469 Stuttgart-Feuerbach“ umfasst 572 qm.
Es empfiehlt sich das dort befindliche Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Schuppen aus wirtschaftlichen Gründen abzureißen. Eine Freilegung ist gut möglich. Die Freilegungskosten /Abbruchkosten belaufen sich geschätzt auf ca. 35.000.- bis 40.000.- EUR.
Informationen zum Bestandsgebäude:
Das Haus wurde 1946 (gemäß Bauakte) nach Schäden durch Kriegsereignissen wieder aufgebaut auf 2 vorhanden gewesenen Kellergeschossen.
Ursprungsbaujahr ist 1938.
Heizung: Holz / Kohle- Kachelofen und Nachtspeicheröfen.
Der nachträglich gemachte Anbau mit Dachterrasse ist abgesackt und hat entsprechend zu großen Rissbildungen im Mauerwerk und der Fassade geführt.
Es wird empfohlen die Gebäudestatik fachmännisch überprüfen zu lassen.
Bei Abriss des Hauses könnte das Grundstück entsprechend dem gültigen Bebauungsplan neu bebaut werden.
Das Wohn-(bau-)gebiet ist laut Ortsbausatzung in Baustaffel 6.
Somit ist eine 2-geschossige Bauweise mit einer Firsthöhe von 8m erlaubt (ein Geschoss mehr als das jetzige Haus).
Eine Gesamtwohnfläche von 150 qm -180 qm ist gut denkbar.
Wir verweisen hierzu auf den Bebauungsplan (unbeglaubigter Auszug der LHS Stuttgart vom 3.06.25).
Sonniges Eckgrundstück am Lemberg, Stuttgart-Feuerbach
Thüringer-Wald-Str. 1,
70469 Stuttgart
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Infos
| Vermarktungsart | Kaufen |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 572 m2 |
| Erschließung | Erschlossen |
| Empfohlene Nutzung | Mehrfamilienhaus |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Verfügbar ab | sofort |
Kosten
| Miete pro Jahr |
685.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76% Unsere Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis wenn es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Käufer an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Das angebotene, mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, nahe dem Lemberg.
Feuerbach verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien sind vorhanden.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Feuerbach bietet Kindergärten, alle schulischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Sofern eine Sanierung des Hauses in Betracht gezogen wird, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass der "abgesackte" Anbau von einem Statiker überprüft werden sollte.
Zu beachten gilt unter anderem das Gebäudeenergiegesetz "GEG 2024".
Adresse
Thüringer-Wald-Str. 1, 70469 Stuttgart
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