Willkommen zu einem attraktiven Investitionsobjekt in Bochum/Wattenscheid, das auch als hervorragendes Renditeobjekt überzeugt! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 bietet ausgezeichnete Gewinnmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 237 m² erstreckt sich dieses  Gebäude über drei Etagen plus einem Dachgeschoss mit einer  Wohnfläche von ca. 495 m² und einem Ladenlokal von ca. 115 m².

Mit insgesamt 18 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, stellt dieses Haus eine vielseitige Nutzung in Aussicht und ist ideal als Renditeobjekt geeignet. Die Einheiten sind aktuell solide vermietet. Nach Anpassung an den aktuellen Mietspiegel Bochum 2025 erzielen Sie monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 3.766 Euro, was eine kontinuierliche Rendite garantiert.

Das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 115 m², besteht aus einem großen Verkaufsraum, einem Lagerraum und einem vollständigen Badezimmer.  Die gesamte Nutzfläche dieser Immobilie summiert sich mit Wohn- und Ladenfläche auf ca. 610 m², was dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren macht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. 

Erhöhen Sie Ihr Portfolio mit diesem Mehrfamilienhaus, das sich optimal als Renditeobjekt eignet, in zentraler Lage von Bochum/Wattenscheid. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses lohnende Angebot kennenzulernen!
            

                - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einem Ladenlokal im EG
- Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation wurde erneuert
- Fenster in alle Wohnungen und Ladenlokal zwischen 1990 und 2022 erneuert
- Gaszentralheizung 1989
- Bäder teilweise kürzlich und teilweise ca. 1990 erneuert
- Bodenbeläge überwiegend Laminat
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Bochum-Wattenscheid. Mit einer Entfernung von nur 0,8 km zum Stadtteilzentrum, profitieren die Bewohner von einer unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die lediglich 0,9 km entfernt ist, sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Familien ist die Lage besonders ideal: Ein Kindergarten ist in nur 450 Metern zu Fuß erreichbar ebenso wie eine Realschule, während sowohl die nächste Grundschule als auch ein Gymnasium und Gesamtschule ca. 1,5 km entfernt liegen. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet in unmittelbarer Nähe, so dass man auch ohne eigenen PKW schnell sowohl ins Zentrum von Wattenscheid gelangt oder auch in die Bochumer Innenstadt.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen, die zur Erholung und zum Entspannen einladen.