Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit individuellem Charme und großem Entwicklungspotenzial in Echzell – ideal für Investoren, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Inmitten des charmanten Ortskerns von Echzell präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² als spannende Gelegenheit für Investoren, Familien oder Käufer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr hohes Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr dieses einzigartigen Objekts ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich hauptsächlich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Ein zentraler Flur verbindet die beiden Etagen und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss laden ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zum Wohlfühlen ein. Mit drei zusätzlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet das Dachgeschoss großzügigen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder kreative Wohnkonzepte.

Im Innenhof dieses Anwesens befindet sich der separate Eingang zur zweiten Wohnung, welche mit drei Zimmern besonders gut für Paare, kleine Familien oder als eigenständige Einliegerwohnung geeignet ist. Der direkte Zugang zum Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch das Objekt vor allem für Kapitalanleger interessant wird. 

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 1988 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Darüber hinaus liegt das Haus im Bereich des Ensembleschutzes und gehört somit zum historisch gewachsenen Ortsbild von Echzell, was den besonderen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht.

Trotz der soliden Grundsubstanz weist die Immobilie einen gewissen Sanierungsstau auf. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung – sei es zur Verbesserung des Wohnkomforts oder als langfristige, wertstabile Investition.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel „Hessengeld“ und „Jung kauft alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Echzell liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. 
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Echzell gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 5 km und die A5 in ca. 20 km Entfernung. Ein eigener Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. 

Echzell lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. 

Die Immobilie liegt sehr ruhig und dennoch nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.   

Eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls in Echzell vorzufinden.