Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Wohnbaugrundstück

Eckdaten: 
+ Art der baulichen Nutzung: WA (allgemeines Wohngebiet)
+ Zahl der Vollgeschosse: II
+ Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 -> ca 447 qm
+ Geschossflächenzahl (GFZ): 0.6 -> ca. 894 qm
+ offene Bauweise
+ Dachform: Satteldach, Pultdach, Flachdach
+ Wandhöhe: 7 Meter
+ Wohneinheiten: Einzelhaus mit bis zu 4 WE

Erschließung:
Die verkehrstechnische Erschließung des Planungsgebietes erfolgt direkt die angrenzende Straße. Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung liegt am Grundstück an. Das Gebiet kann über die dort anstehenden kommunalen Ver- und
Entsorgungseinrichtungen erschlossen werden.
Die Erschließung erfolgt auf Grundlage des Bebauungsplanes.
            

                Die Stadt Geiselhöring (mit ca. 6.800 Einwohnern) liegt ca. 15 km südwestlich der Stadt Straubing. Sie ist dem Landkreis Straubing-Bogen (Regierungsbezirk Niederbayern) zugeordnet. Der Standort Geiselhöring zeichnet sich durch eine gute Lage im Dreieck Regensburg - Landshut - Straubing aus. 

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine gut ausbalancierte Mischung aus Naturnähe und städtischem Komfort. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft aus, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein wichtiger Vorteil ist die Tankstelle, die nur ca. 220 Meter entfernt ist, ideal für schnelles Auftanken und kleine Einkäufe. Familien mit Kindern werden den nur wenige Gehminuten entfernten Spielplatz zu schätzen wissen, der in etwa 400 Metern erreichbar ist und Raum für Spiel und Erholung bietet. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 230 Meter entfernt liegt. Von hier aus sind Verbindungen in die umliegenden Städte und das Umland problemlos möglich, wodurch auch Berufspendler gut versorgt sind. Für Auto- und Fernreisende ist die Nähe zur Autobahn A93 ein großer Pluspunkt, erreichbar in ungefähr 15 Minuten.

Den internationalen Flughafen München erreicht man in ca. 80 Minuten, was für Vielflieger und Geschäftspersonen von Vorteil ist. 

Mit einer harmonischen Verbindung aus nötiger Infrastruktur und idyllischer Ländlichkeit bietet diese Gegend ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebensstile, von jungen Familien bis hin zu Paaren und Ruhesuchenden.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH 

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.