Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1950 verfügt über
8 großzügige Wohneinheiten (jeweils 4 Zi. mit ca. 96 qm), einen Vollkeller sowie eine große Ausbaureserve im Dachboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 770 qm zzgl. Nutzfläche Vollkeller und DG-Ausbaureserve. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 729 qm.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.12.2025 Soll/Ist rund 82,262 €/Jahr.
Untere Nettokaltmiete = 8,82 €/qm
Obere Nettokaltmiete = 9,43 €/qm
Durchschnitt = 8,89 €/qm
Die durchschnittliche Kaltmiete in vergleichbarer Lage und Ausstattung beträgt in der Neuvermietung ca. 10,37 €/m² (+23%)
Die Immobilie weist somit deutliches Entwicklungspotenziel im Ertragswert auf.
RÖNPAGEL IMMOBILIEN: List Nähe Eilenriede MFH mit 8 WE + großer Ausbaureserve
Bunsenstr. 6,
30163 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 770 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 729 m2 |
| Zimmer | 32 |
| Schlafzimmer | 24 |
| Badezimmer | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.750.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 6.855 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 109,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
109,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
großzügiges Treppenhaus
Komplett unterkellert
große Ausbaureserve Dachboden
Wohnungen mit Balkonen
Teilweise schöne Parkettböden
Ältere Iso-Kunststofffenster
Gasetagenheizungen
Fassade ungedämmt
Lage
Die optimale Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zur Eilenriede so-wie die gute Infrastruktur machen den Stadtteil "LIST" bei Jung und Alt so beliebt.
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, und der Stadtwald Eilenriede befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Lister Platz mit seinen U-Bahn- und Bushaltestellen sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Sonstige Angaben
Maklerprovision:
KEINE KÄUFERPROVISION
Wir sind einseitig im Interesse des Verkäufers tätig und schließen
daher keinen weiteren provisionspflichtigen Maklervertrag mit einem
Kaufinteressenten ab. Die Verkäuferprovision beträgt 5,00% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für die Richtigket und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von den vermieteten Wohnungen keine Innenaufnahmne veröffentlichen.
Bei Interesse richten Sie Ihre Anfragen bitte ausschließlich per Mail an uns inkl. Ihrer vollständiger Absenderangaben.
Grundriss
vorläufiger Grundriss
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Adresse
Bunsenstr. 6, 30163 Hannover
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