Einzigartiges historisches denkmalgeschütztes Landhaus mit Charme und moderner Ausstattung auf traumhaftem Grundstück.

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle ehemalige Bauernhaus - auf einem ca. 1.051 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück - aus dem Jahr 1850 verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. 
Seit der Aufnahme in die Deutsche Denkmalschutzliste im Jahr 1981 wurde die Immobilie umfassend gepflegt und modernisiert: 1986 kernsaniert, im Jahr 2022 nochmals modernisiert – inklusive der Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die den Ansprüchen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens gerecht wird.

Das Haus besticht durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienhaus, kreativer Rückzugsort oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende offene Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 5 m. Von der freigestaltbaren Empore aus genießt man einen herrlichen Blick in diesen lichtdurchfluteten Hauptwohnraum. Die Empore eignet sich ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder private Lounge.
Im Erdgeschoss eröffnen sich weitere flexibel nutzbare Räume. Das zweite Wohnzimmer lässt sich mit geringem Aufwand in zwei separate Räume mit jeweils eigenen Zugängen unterteilen – perfekt für Gäste, weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. Der Fachbereich Stadtplanung, Bauen und Denkmalpflege der Stadt Xanten kann über bestehenden Kontakte, bei Fragen zur Immobilie hinzugezogen werden.

Zwei hochwertige Kamine – ein kräftiger Bullerjan-Kamin im Hauptwohnraum sowie ein stilvoller Kamin der Firma Attika im zweiten Wohnbereich – sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Der an den Hauptwohnraum angrenzenden Raum, hat einen direkten Zugang in den Garten und ist als Schlafzimmer, Home-Office oder sonstiger Raum nutzbar.

Die Wohn-Ess-Küche grenzt an den historischen Kamin, der einst das Herzstück des Hauses bildete und heute noch den urigen Charakter der Immobilie bewahrt. 
Ein modernes Gästebad mit Dusche und zwei Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein zweites, stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet. 
Von hier aus betritt man die Empore mit Blick in den Hauptwohnraum und erreicht das gemütliche, ruhig gelegene Schlafzimmer – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die Kombination aus offenen Holzbalken, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verleiht diesem Haus seinen einzigartigen Charakter – eine gelungene Symbiose aus Tradition und Gegenwart, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit vielen weiteren Annehmlichkeiten.
            

                Alle Fenster sind in einem Top-Zustand, aus Holz und als Sprossenfenster ausgeführt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
•	Wohnküche mit historischer Kaminesse im Essbereich und Blick ins Grüne.
Die Küche mit hochwertigen Eingabegeräten ist im Kaufpreis enthalten, wird jedoch, wenn vom Käufer gewünscht, vor Erwerb entfernt.
•	Großer Wohn-/Essbereich mit leistungsstarkem Bullerjan-Holzkamin und großer Doppelflügeliger Französischer Tür in den Garten. Freiliegende Holzbalkenstruktur des denkmalgeschützten Ständerwerkes.
Im oberen Bereich des Raumes befindet sich die Empore.
•	Separater zweiter Wohnraum mit Kamin und weiterem Gestaltungspotenzial (z. B. Teilung möglich in zwei separate Räume mit eigenem Zugang für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro)
•	Der an den Hauptwohnraum angrenzenden Raum, hat einen direkten Zugang in den Garten und ist als Schlafzimmer, Home-Office oder sonstiger Raum nutzbar.
•	Gästebad/Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und WC 
•	Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Brennwerttherme v. 2009

Obergeschoss:
•	Offene Empore mit freilegendem Ständerwerk und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•	Großes Schlafzimmer
•	Stilvolles, gemütlich eingerichtetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Wanne und Dusche

Außenbereich & Ausstattung:
•	Zwei Stellplätze im Carport, zusätzliche zwei Stellplätze in der Zufahrt
•	Moderne Solaranlage auf dem Dach – nachhaltig und energieeffizient
•	Gartenlaube mit überdachter Grillbereich
•	Zwei praktische Gartenschuppen 
•	Ein Glasgewächshaus

Fazit:
Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: Historisches Flair und moderne Technik in einem liebevoll sanierten Bauernhaus – umgeben von Natur, Ruhe und viel Freiraum. Ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen.
               

                Ihre private Oase:

Diese einmalige Immobilie bietet nicht nur ein unvergleichliches Naturgefühl, sondern auch ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Sonnenuntergang in Ihrem herrlichen Garten und erleben Sie den Charme von Xanten zwischen Dom und Rhein jeden Tag neu. Der idyllische Rheindamm ist fußläufig zu erreichen und lädt zu herrlichen Wanderungen ein.

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus ist ideal für alle, die eine absolut ruhige Lage in Kombination mit Nähe zu städtischem Leben suchen und das Besondere schätzen. Ein einmaliges Refugium für Anspruchsvolle – bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage - Charmantes Wohnen in der historischen Stadt Xanten.

Sie wohnen zwischen Rhein und Dom, in der Nähe zur Stadt und dennoch absolut ruhig und idyllisch.
Erleben Sie das Leben in einer Stadt voller Geschichte und moderner Lebensqualität! Xanten, am unteren Niederrhein gelegen, verzaubert mit seinem malerischen Stadtkern, seinen historischen Bauten und einer lebendigen Kulturszene. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Xanten eine einzigartige Mischung aus römischem Erbe, wie dem Archäologischen Park, und gemütlichem Flair entlang des Xantener Marktplatzes mit seinem Dom, umgeben von Cafés, Boutiquen und Einzelhandel.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Entdecken Sie grüne Oasen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Mobilität ist durch die exzellente Lage dieses Objekts gewährleistet. Nur 9 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss, der eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Destinationen ermöglicht. Für entferntere Reisen befindet sich der Flughafen Weeze in 28 Kilometer und der Flughafen Düsseldorf in 60 Kilometer Entfernung.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Landschaften, der Nähe zum Rheindamm und Seen, wie dem Xantener Nord- und Südsee, zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende – Xanten verbindet Natur und Urbanität auf besondere Weise.

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                Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

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