Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Riedenburgs – direkt am Waldrand und mit unverbaubarem Blick ins Grüne. 
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 2.198 m² Fläche vereint Ruhe, Natur und Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: vom individuellen Einfamilienhaus mit großem Garten bis hin zum durchdachten Wohnprojekt mit mehreren Einheiten.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (§ 3 BauNVO) und erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Nebengebäude und Einfriedungen sind im Rahmen des Bebauungsplans möglich, die Erschließung ist bereits vollständig erfolgt. Besonders attraktiv ist die Teilbarkeit ab rund 1.066 m², sodass sich auch gemeinschaftliche Bauvorhaben oder eine stufenweise Entwicklung realisieren lassen.
Der vorhandene Baumbestand trägt wesentlich zum Charakter des Grundstücks bei. Seitens des zuständigen Forstbetriebs wurde bereits bestätigt, dass eine Baumfällung im Zuge der Bebauung grundsätzlich möglich ist – hier steht einer individuellen Planung also nichts im Wege. Ergänzend liegen topografische Karten mit Höhenlinien vor, die eine präzise Einschätzung der Hanglage ermöglichen und eine wertvolle Grundlage für die Bauplanung bilden.
Ob als private Oase am Waldrand, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Investition mit Zukunft – dieses Grundstück verbindet Lagequalität, Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial in seltener Kombination.
            

                Makrolage – Leben im Naturpark Altmühltal
- Idyllische Kleinstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal
- Staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität
- Zentrale Lage in Bayern – Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar

Mikrolage – Ruhige Hanglage mit Waldblick
- Bevorzugte Wohnlage am ruhigen Ortsrand von Riedenburg
- Direkt angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet
- Unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien schnell erreichbar
- Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Realschulen in der Stadt vorhanden
- Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung
- Gute Verkehrsanbindung über B299 und B16, Autobahnen A9 und A93 in 20–30 Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung – Natur und Aktivität direkt vor der Haustür
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Altmühltal
- Badesee, Tennisplätze, Minigolf und der AltmühlBOB Freizeitpark sorgen für Abwechslung
- Kulturelle Highlights wie die Rosenburg mit Falknerei, das Kristallmuseum und historische Altstadt
- Regelmäßige Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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