Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Riedenburgs – direkt am Waldrand und mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 1.132 m² Fläche bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar wohnen möchten.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (§ 3 BauNVO) und erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Es ist voll erschlossen und durch seine Größe ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten. Die Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern eröffnet auch architektonisch spannende Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Baumbestand schafft ein natürliches Ambiente. Seitens des zuständigen Forstbetriebs wurde bereits bestätigt, dass eine Baumfällung im Zuge der Bebauung möglich ist, sodass hier volle Planungssicherheit gegeben ist. Zusätzlich liegen topografische Karten mit Höhenlinien vor, die eine präzise Einschätzung der Geländegegebenheiten und eine optimale Bauplanung ermöglichen.
Besonders interessant: Neben dieser Teilfläche von 1.132 m² besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit ca. 2.198 m² zu erwerben. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial – sei es für ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, ein Mehrfamilienhaus oder eine attraktive Investmentlösung.
Ob als private Oase am Waldrand oder als durchdachte Wohnlösung mit Weitblick – dieses Grundstück vereint Lagequalität, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise.
            

                Makrolage – Leben im Naturpark Altmühltal
- Idyllische Kleinstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal
- Staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität
- Zentrale Lage in Bayern – Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar

Mikrolage – Ruhige Hanglage mit Waldblick
- Bevorzugte Wohnlage am ruhigen Ortsrand von Riedenburg
- Direkt angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet
- Unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien schnell erreichbar
- Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Realschulen in der Stadt vorhanden
- Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung
- Gute Verkehrsanbindung über B299 und B16, Autobahnen A9 und A93 in 20–30 Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung – Natur und Aktivität direkt vor der Haustür
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Altmühltal
- Badesee, Tennisplätze, Minigolf und der AltmühlBOB Freizeitpark sorgen für Abwechslung
- Kulturelle Highlights wie die Rosenburg mit Falknerei, das Kristallmuseum und historische Altstadt
- Regelmäßige Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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