Zwei Grundstücke im Neubaugebiet „Verlängerte Friedhofstraße – Teilplan II“


In hervorragender Zentrumsnähe von Haßloch bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Zwei voll erschlossene Baugrundstücke in absolut begehrter Lage im Wohngebiet „Verlängerte Friedhofstraße – Teilplan II“.

Die Grundstücke liegen ruhig am Ende einer Anliegerstraße und sind dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, Familien und Investoren, die ein zukunftssicheres Grundstück in einem gewachsenen Umfeld suchen. Ob zur Einzelbebauung oder kombiniert – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Es handelt sich um zwei der letzten noch unbebauten Grundstücke innerhalb des Neubaugebiets – eine echte Rarität !
            

                Die Grundstücke befinden sich in hervorragender Lage im Neubaugebiet „Verlängerte Friedhofstraße – Teilplan II“ im Herzen von Haßloch – einer der beliebtesten Wohnlagen der gesamten Region. Die zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der charmante Ortskern von Haßloch mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich unmittelbar an den angrenzenden Feld- und Wiesenflächen oder im nahegelegenen Pfälzer Wald genießen.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Haßloch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern. Die Autobahn A65 erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten – damit ist die Metropolregion Rhein-Neckar schnell und bequem erschlossen. Die Städte Ludwigshafen, Speyer, Heidelberg oder Landau sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt rund eine Autostunde entfernt.

Haßloch verbindet somit die Vorteile eines gut entwickelten Mittelzentrums mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung – eine Lage, die gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren ist.
                

                Zahlen – Daten – Fakten
Bebauungsplan „Verlängerte Friedhofstraße – Teilplan II“

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO
- Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): max. 0,6
- Maximal zulässige Vollgeschosse: 2
- Bauweise: Offene Bauweise (Doppelhaus zulässig)
- Dachform: Symmetrisches Satteldach
- Dachneigung: 45°
- Abweichende Dachneigung möglich bei Solaranlagen oder Dachbegrünung
- Wohneinheiten: Maximal 2 je Wohngebäude
- Garagen: Mindestens 5 Meter von der Straßenbegrenzung zurückversetzt
- Stellplätze: Nur innerhalb der ausgewiesenen Flächen zulässig
- Vorgartenbereich: Bis 75 % zu begrünen 
- Begrünungspflicht: Mindestens ein hochstämmiger Laubbaum pro Grundstück
- Niederschlagswasser: Versickerung auf dem Grundstück empfohlen, Zisternennutzung möglich