Das perfekte Zuhause für Ihre Familie, modernisiert, gemütlich und ein Ort zum Wohlfühlen

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Die neuwertige Therme sorgt für wohlige Wärme, während der schöne Ofen an kalten Tagen für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Wannen- und Duschbad sowie das separate Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie.

Große Fenster (2009) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Im Carport steht Ihr Fahrzeug sicher, und die großzügige Werkstatt bietet viel Platz für Hobbys und handwerkliche Projekte. 

Der idyllische Garten mit Blockhütte und Aufstellpool lädt Groß und Klein zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen.

Rundgang durchs Haus

Der freundliche Eingangsbereich mit hellem Bodenbelag und charmanten Backsteinbogen heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer/Büro oder Gästezimmer.

Direkt zur Linken gelangen Sie in das aktuelle Esszimmer. Das helle Zimmer lädt mit seinem großen Fenster zum gemeinsamen Essen ein. Dank seiner Größe und des praktischen Schnitts lässt sich der Raum flexibel nutzen, ob als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer.

Weiter geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer. Dieser Raum besticht durch den modernen Ofen und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Zwei praktische Türen schaffen kurze Wege und verbinden die Räume harmonisch miteinander. Hier genießt die ganze Familie gemeinsame Stunden in entspannter Wohnatmosphäre. 

Rechts vom Eingangsbereich (Flur) befindet sich die einladende Küche, die mit einer modernen Einbauküche und viel Arbeitsfläche punktet. Die zahlreichen Schränke bieten ausreichend Stauraum für Vorräte, Geschirr und Kochutensilien. Der großzügige Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bitte beachten: Der abgebildete Side-by-Side-Kühlschrank gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie das separate, ebenfalls modernisierte Gäste-WC. Auch ein funktionaler HWR und der Treppenaufgang verbindet die Etagen auf kurzem Weg miteinander. Hier zeigt sich erneut die durchdachte Raumaufteilung des Hauses. 

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie modernen Sanitärobjekten. Ein stilvoller Waschtisch mit Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper so wie eine Fußbodenerwärmung  runden den Komfort ab. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Hier beginnt jeder Tag entspannt und gemütlich. 

Direkt nebenan befindet sich das ebenfalls modernisierte Gäste-WC. In frischem, zeitgemäßem Design bietet es zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher.
            

                Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)

Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das durch einen hellen Flur mit Dachflächenfenster erschlossen wird. Hier verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer besticht durch die sichtbare Balkenlage und verleiht dem Raum besonderen Charme. Das dritte Zimmer mit der schönen Dachgaube eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. 

Die durchdachte Raumaufteilung schafft für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Wohlfühlbereich. 

Der Außenbereich
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich auf zwei Ebenen, bedingt durch die besondere Warftenlage, und bietet dadurch ein ganz besonderes Flair.

Im oberen Bereich lädt eine gemütliche Blockhütte mit angrenzender Holzterrasse zum Verweilen ein, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. An warmen Tagen sorgt der erfrischende Aufstellpool für eine willkommene Abkühlung und Freizeitspaß für Groß und Klein. 

Die großzügige Werkstatt bietet viel Platz für Hobbyhandwerker, Bastler oder für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Holzschuppen für Gartengeräte, Brennholz oder Fahrräder.

Eine gepflegte Rasenfläche und die sonnige Terrasse runden das Außenareal ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Spielen für die ganze Familie.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Carport sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Erdgeschoss: teilweise Holzbalkenlage/teilweise Betonboden

Flur
Wannen- und Duschbad mit WC
Separates Gäste-WC
1 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Esszimmer) 
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Holzofen 
Heizungsraum
Keller


Obergeschoss: Holzbalkenlage 
3 Schlafzimmer
Flur

Außenbereich

Sichtgeschützte Terrasse
Aufstellpool
Carport
PKW-Stellplätze
Großer Garten /Rasenfläche
Blockhütte

Modernisierungen:

Wannen- und Duschbad (2022/2023)
Gäste-WC (2022/2023)
Innentüren 
Elektrik mit FI-Schutzschalter
Bodenbeläge: 
Fenster inkl. Außenjalousien (abschließbar) (2009)
Fenster Gäste-WC (2023)
Gas-Brennwert-Therme: 2021



Wichtig für Sie zu wissen:

Internet DSL 
TV über SAT-Schüssel

- Anbau 1940 und 1956
- Im Keller befindet sich eine automatische Pumpe
- Der Schornstein im Küchenbereich weist Feuchtigkeit auf, sowie die Wand hinter dem Side-by-Side Kühlschrank.
- Teilweises gedämmtes Dach
- Es wurde eine Drainage im rechten Teil des Grundstücks verlegt
- das Carport ist nicht im Lageplan eingezeichnet, hier könnten evtl. Kosten auf den Käufer zukommen.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im idyllischen Ort Wirdum, welcher zur Gemeinde Brookmerland in Ostfriesland gehört. Die Adresse Dorfstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr, ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Direkt im Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Ein kleines Highlight ist der örtliche Bootshafen mit seinen idyllischen Kanälen, der zu entspannten Spaziergängen oder kleinen Bootstouren einlädt.
Der Yachthafen in Wirdum ist bei Wassersportlern sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Dörfern schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Norden sowie die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln bieten zudem zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse und Erholung. 

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1922
Baujahr Therme: 2021

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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Cirksenastr. 13 
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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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