In einem Mischgebiet in Dortmund-Schwieringhausen, steht dieses vielseitige, barrierefreie Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.738 qm, direkt am Dortmunder Ems-Kanal. 
Die Immobilie befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und bietet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, aber natürlich auch nur für reines Wohnen geeignet.

Ein ideales Objekt für Bauherren mit Vision- nutzen sie die Gelegenheit , Ihre Ideen auf über ca. 220 qm Wohnfläche  + ca. 130 qm Nutzfläche, umzusetzen. Die Möglichkeit der Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 250 qm wäre machbar. 

Die Kombination aus Pellet und Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsfähige und nachhaltige Energieversorgung. Außerdem ist das Dach in einer perfekten Ausrichtung für eine mögliche Solaranlage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Folgendes wurde erneuert:

- Neue Fenster
- Alle Rollläden mit E-Antrieb und Smarthome fähig
- Neue Haustür
- Alle Wasserleitungen erneuert
- Wasserrückspül- bzw. Filtersystem
- Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
- Dach neu Abgedeckt und teils Isoliert
- Hoftor mit Öffnermotoren und Klingel mit Kamera und Personenerkennung - Smarthome fähig
- Alarmanlage mit Kameras rund ums Haus und Innenraumüberwachung - Smarthome fähig
- Vorbereitung Smarthome
- Briefkasten mit Paketfach
- Neue Garagentore mit elektr. Steuerung ,- Smarthome fähig
- Regenrinnen + Regenwasserspeicher
- Innendämmung teilweise
- Aussenbeleuchtung
               

                Schwieringhausen ist ein Stadtteil im Dortmunder Norden und gehört zum Stadtbezirk Mengede. Seinen Namen hat der Stadtteil, der in älteren Karten auch als Swirinckhuß oder Schwinghausen bezeichnet wird, vermutlich von dem 1398 urkundlich erwähnten Heinrich von Schwederinghausen. Seit dem 16. Jahrhundert gehörte der Ort zur ehemaligen Grafschaft Dortmund. Schwieringhausen grenzt im Westen an den Fluss Emscher und im Osten an die Bundesautobahn 2. Vorübergehende Bedeutung erlangte der Stadtteil durch die im Jahre 1903 gegründete und heute stillgelegte und brüchige Ziegelei, die zeitweise als die größte in Nordrhein-Westfalen galt, sowie den Kohlehafen der im Jahre 1992 stillgelegten Zeche Minister Achenbach in Brambauer. Auf dem Ziegeleigelände gibt es heute noch eine kleine Polystyrolproduktion, die in vierter Generation von der Gründerfamilie betrieben wird. Am 27. Oktober 1917 wurde Schwieringhausen nach Mengede eingemeindet und am 1. April 1928 schließlich zusammen mit Mengede in die Stadt Dortmund eingegliedert. Einige westlich des Dortmund-Ems-Kanals gelegene Teile des Ortes sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Im Jahre 2003 wurden dort Heckrinder ausgewildert, die zur natürlichen Landschaftspflege beitragen

Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Wasserschutzgebiet, nur wenige Schritte vom Dortmunder-Ems-Kanal. Die Lage vereint naturnahe Erholung mit vielfältigen  Freizeitmöglichkeiten  und bietet somit eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen.
                

                Ein Großteil der für die Fertigstellung des Hauses benötigten Material ist bereits vorhanden- ideale Voraussetzungen, um das Bauvorhaben zügig und effizient abzuschließen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de