Es existiert ein aus zwei Flurstücken bestehendes Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 978 m². Durch eine noch vorzunehmende Teilung werden daraus zwei Teilgrundstücke und eine gemeinsame Verkehrsfläche gebildet. (siehe Übersichtsplan Teilung)

Das Gesamtgrundstück ist über eine Privatstraße zu erreichen. Das Gesamtgrundstück befindet sich am Ende der Privatstraße und ist dadurch ruhig und idyllisch gelegen.

Aktuell befinden sich noch ein abrissreifer Bungalow (Fertighaus, Holzständer-bauweise) sowie eine Garage mit Nebengelass auf dem Grundstück. Die Kosten für den Abriss sowie für die noch vorzunehmende Teilung sind hälftig je Käufer eines Teilgrundstücks zu tragen.

Aufgrund der Größe eignet sich das Grundstück für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Für den Bereich des Grundstücks existiert nach unserer Recherche kein Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abgestimmt werden. In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser, teilweise mit zwei Vollgeschossen und mehr. Eine Ausnutzung des Grundstücks mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 erscheint realistisch.
            

                Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Lage am Ende eines Privatwegs und stellt somit ein attraktives Endgrundstück dar. Die Privatsphäre und die Abgeschiedenheit dieser Lage bieten ein Höchstmaß an Wohn-qualität.

Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau und liegt eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Seenlandschaft an der Havel, nahe der Grenze zu Brandenburg. Mit seinem dörflichen Charakter, charmanten Altbauten und der direkten Fähranbindung nach Wannsee ist Kladow nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein gefragter Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Der historische Dorfkern rund um den Kladower Damm ist Heimat zahlreicher kleiner Läden, Cafés und Restaurants, während das neue Cladow-Center als Einkaufs-zentrum zusätzliche Infrastruktur bietet.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Mary-Poppins-Grundschule, einem Gymnasium und einer Kindertagesstätte ergänzt, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet weitere kulturelle und wirtschaftliche Anknüpfungspunkte.
                

                Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.