Einfamilienhaus mit einem großen sonnigen Garten bietet ein ruhiges Landleben mit kurzen Wegen zum Einkaufen.
 
Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, wo man nach der Arbeit ausspannen und seine Privatsphäre geniessen kann.
 
Dieses 1961 erbaute, teils unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 6 helle, gut geschnittene Zimmer, ca. 148 m² Wohnfläche und 780 m² Grund.

Mit handwerklichem Geschick kann hier Ihr neues gemütliches Zuhause entstehen - es wurden bereits zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: 

- Wärmedämmung teilweise
- Hausputz und Hausanstrich 
- Dacherneuerung
- Fenster erneuert (Kunststofffenster)
- Hauseingangstür sowie Kellerausgangstür ausgetauscht
- teilweise die Fußböden und Decken- und Wandverkleidungen erneuert

Das Gebäude ist erst nach der Anschaffung von neuen Öltanks beheizbar. 

Eine ältere Einbauküche ist im Kaufpreis bereits dabei.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist bereits modernisiert worden - hier gibt es eine Badewanne und eine Dusche.
 
Der großzügige Garten ist eine Oase der Erholung und perfekt zum Entspannen sowie die warme nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Den Garten können Sie nach Ihren Vorstellungen umgestalten und er bietet ausreichend Raum für die ganze Familie. Kinder haben viel Platz im Freien zum Spielen und für Haustiere bietet er ausreichend Auslauf. Das großzügige Gartenbeet wartet nur darauf, vom neuen Eigentümer wieder angebaut zu werden; somit können Sie Ihr eigenes, frisches Gemüse im eigenen Beet ernten. Das Grundstück ist auch groß genug, um wieder Obstbäume anzupflanzen.

Das Haus ist frei - Sie können sofort einziehen oder mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Egweil - Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels im Landkreis Eichstätt (Naturpark Altmühltal).
Die Gemeinde Egweil liegt zentral im Schnittpunkt der Städte Eichstätt-Ingolstadt-Neuburg.
 
Ein Kindergarten und ein Spielplatz sind direkt nebenan. Im Nachbarort Nassenfels können Ihre Kinder eine Grundschule besuchen, die mit einem Schulbus erreicht werden kann. Weiterführende Schulen sind in den drei umliegenden Städten vorhanden.

Im Ort gibt es den Sportverein TSV Egweil mit einer Gaststätte - hier werden Sportarten wie z. B. Gymnastik, Fußball, Kegeln oder Tennis angeboten und ist sehr populär bei Kindern und Erwachsenen.
 
Die umliegenden Städte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Egweil liegt etwa 16 km westlich von Ingolstadt, ca. 12 km südlich von Eichstätt und ca. 7 km nördlich von Neuburg an der Donau, im Naturpark Altmühltal.

Für Ihren Komfort erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten im Nachbarort Nassenfels einen Supermarkt. Hier gibt es eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Getränkemarkt, eine Poststelle sowie ein Café. Sie können dort auch bequem eine Apotheke, zwei Banken, einen Florist und andere kleine Geschäfte besuchen.
 
Die Egweiler Karstquelle ist ein idyllischer Ort zum Kneippen oder auch nur zu einer gemütlichen Rast und für Naturliebhaber lädt das wunderschöne Altmühltal zum Relaxen, Radfahren, Wandern, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen ein.