In ruhiger Ortslage von Steinau-Ulmbach erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit drei separaten Häusern auf einer Gesamtfläche von ca. 610 m², davon ca. 492 m² Wohnfläche. Die Gebäude wurden in den Jahren 1910, 1975 und 1996 errichtet und verfügen insgesamt über 19 Räume, 10 Schlafzimmer und 7 Bäder – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das Haus von 1975, das zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert wurde und heute in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand überzeugt.
Highlights im Überblick:
-Drei Wohnhäuser mit flexibler Aufteilung
-Hochwertige Böden: Parkett & Vinyl-Design
-Zentralheizung (Öl & Solar) + Kamin
-8 kWp Photovoltaikanlage zur Eigennutzung
-Moderne Einbauküche, separate Sanitäreinrichtungen
-Terrasse, Balkon, gepflegter Garten, Teilkeller
Die ruhige Lage im gewachsenen Ortskern bietet ein attraktives Umfeld mit guter Anbindung an die A66 sowie die Bahnhöfe Steinau und Bad Soden-Salmünster. Nahversorgung, Schule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Raum, starker Ausstattung und idealen Voraussetzungen für Familien, Investoren oder generationsübergreifende Wohnformen. Die Kombination aus Modernisierung, Energieeffizienz und Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Main-Kinzig-Kreis.
            

                Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im traditionsreichen Ortsteil Ulmbach der Stadt Steinau an der Straße, im landschaftlich reizvollen Main-Kinzig-Kreis (Osthessen). Die Adresse „An der Kirche 9“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ulmbacher Kirche und bildet damit einen historisch gewachsenen Dorfkern mit ortsbildprägender Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Hofanlagen und einer durchgrünten Topografie mit hohem Freizeitwert. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit über die A66, wodurch die Städte Fulda und Frankfurt am Main in ca. 30–60 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar sind. Der fußläufig erreichbare Ulmbacher Ortskern bietet eine solide Nahversorgung: Ein Dorfladen, Metzgerei, Getränkemarkt, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Sportplätze und zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Naturraum. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Familien, ruhesuchende Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagen in ländlichen Regionen mit Tourismuspotenzial.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung.EV Fulda GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus